44 Понятие стоимости. Основные виды стоимости: потребительная и меновая стоимость. Сущность оценочной стоимости.
Стоимость – категории общественных отношений. Согласно трудовой теории стоимости, стоимость – создаётся производительным трудом в производстве, затраченный труд измеряет величину стоимости, присущей этому товару. Общим эквивалентом измерения стоимости является деньги. На открытом рынке стоимость является результатом взаимодействия спроса и предложения. Таким образом стоимость проявляется в процессе обмена и эту стоимость, выражается в денежной форме принято называть меновой стоимостью. Потребительная стоимость – мера полезности определяется совокупностью естественных и общественных свойств объекта, она может увеличивать или уменьшать меновую стоимость в зависимости от условий потребления.
45 Стоимость оценки. Стоимость в обмене. Стоимость в потреблении. Общепринятые международные показатели стоимости.
Стоимость в обмене – способность объекта (недвижимости) обмениваться на деньги или другие товары. Стоимость в обмене носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке. Обмен и потребление задаются определённо принятой системой распределения ограниченных ресурсов между неограниченными потребностями. Мировой истории известны 2 системы: 1) распределительная: полезность – способность объектов собственности удовлетв потребность других людей; спрос; дифицитность; возможность передачи прав собственности. 2) рыночная стоимость определяется на основе меновой рыночной стоимости – меновая стоимость товара на конкретный момент времени.
46 Виды стоимости оценки, определяемые ФЗ РФ «Об ОД в РФ»
Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: 1) рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства. 2) инвестиционная стоимость – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целей использования объекта оценки. Учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. 3) ликвидационная стоимость – определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитываются чрезвычайные обстоятельства. 4) кадастровая стоимость – определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения
47 Понятие рыночной стоимости. Иные виды стоимости.
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по кот объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции и на величине сделки не отраж чрезвычайные обстоятельства. Виды стоимости: инвестиционная, утилизационная – стоимость утилизированных активов предприятия, кот утратили первоначальная полезность УС=рыночная стоимость – затраты на ликвидацию.; ликвидационная; стоимость предпринятия как действующего – стоимость единицы имущества комплекса с рез. Функционирования производства.
48 Подходы и методы оценки. Понятие подхода и метода оценки.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.