Разработка методов управления недвижимостью на примере жилого комплекса. Ставка дисконта 16 %

Министерство образования И НАУКИ Российской Федерации

федеральное ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНое ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Северо-Кавказский ФЕДЕРАЛЬНЫЙ университет

Кафедра «ТиЭн»

и

Зав. Кафедрой ТиЭн                      

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовому проекту (работе) Основы управления недвижимостью___

наименование учебной дисциплины на тему: «Разработка методов управления недвижимостью на примере жилого комплекса. Ставка дисконта 16 %»

Автор проекта (работы)________________________________

подпись, дата, инициалы, фамилия

Специальность  Экспертиза и управление недвижимостью      

Обозначение курсового проекта (работы) _______________ Группа ЭУН-091

Руководитель проекта: ___________________                     

подпись, дата                                                 инициалы, фамилия

Проект (работа) защищен(а) _____________               Оценка ______________

Дата

Члены комиссии: ______________________                _____________________ подпись, дата                                                                инициалы, фамилия

______________________                _____________________ подпись, дата                                                                инициалы, фамилия

______________________                _____________________ подпись, дата                                                                инициалы, фамилия

Ставрополь, 2013 год

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...4

1.  Реферативный обзор теоретического вопроса по управлению недвижимостью: «Административное управление недвижимостью»........................................................................................5

2.  Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости………………………………………15

3.  Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости..................................18

4.  Оценка риска при портфельном управлении недвижимостью...............33

Заключение……………………………………………………………………….36

Список используемой литературы……………………………………………...37

Введение

Управление недвижимостью — осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей, определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Не менее важны и методы управления – это способы осуществления управленческих воздействий на персонал для достижения целей управления организацией.    В теории управления вопрос о методах управления – один из центральных, поскольку касается сущности и содержания управленческой деятельности. Анализ методов, их четкая, обоснованная классификация имеют важное значение для разработки научных основ построения аппарата управления, определения его структуры и степени централизации и децентрализации, установления круга прав и обязанностей структурных звеньев, каждого управленческого работника и др.             Вышеизложенное определяет актуальность данной работы. Различают экономические, административно-правовые и социально-психологические методы управления, которые отличаются способами и результативностью воздействия на персонал.           Основная цель работы — это исследование методов управления и системы управления недвижимости на примере жилого комплекса. Задачи курсовой работы:

1.Рассчитать основные экономические показатели по инвестиционному проекту развития недвижимости на примере жилого комплекса;

2.Принять управленческое решение по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости на примере жилого комплекса;

3. Провести оценку рисков при портфельном управлении недвижимостью