Исследование рынка недвижимости на примере купли – продажи двухкомнатных квартир на первичном рынке недвижимости в г. Ставрополе

Министерство образования и науки РФ

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«СЕВЕРО-КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра ТиЭН

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к курсовому проекту (работе)

по дисциплине: «Экономика недвижимости»

На тему: Исследование рынка недвижимости на примере купли – продажи двухкомнатных квартир на первичном рынке недвижимости в г. Ставрополе

Автор проекта (работы)                                                           А

подпись, дата, инициалы, фамилия

Специальность 270115.65       «Экспертиза и управление недвижимостью»

номер, наименование

Обозначение курсового проекта (работы)  ___________Группа__________

Руководитель проекта _____________________                       

подпись, дата                                                  инициалы, фамилия

Работа защищена___________________         Оценка _____________

дата

Члены комиссии: ________________                            _______________

подпись, дата                                                 инициалы, фамилия

                ______________                              ______________

подпись, дата                                                 инициалы, фамилия

                     _____________________                                          ___________________

подпись, дата                                                               инициалы, фамилия

Ставрополь, 2013г.

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...4

1. Общая характеристика региона и района исследования…………………6

1.1 Административный статус…………………………………………………...6

1.2 Экономический статус………………………………………………………14

1.3Удаленность от других центров; характер транспортных связей; природно-климатические и экологические условия…………………………………………………………………………..25

1.4 Характер и состояние жилищного фонда………………………………….29

1.5Состояние инфраструктуры рынка… ………………………………………32

2 Общая характеристика исследуемого сегмента рынка недвижимости…..37

2.1 Ценовая ситуация…………………………………………………………...37

2.2 Конъюнктура спроса и предложения……………………………………...43

2.3 Активность рынка…………………………………………………………..49

2.4 Ликвидность объектов……………………………………………………...52

Заключение……………………………………………………………………...60

Список использованной литературы………………………………………….62

Введение

Данная проблема является актуальной, поскольку сложившаяся в настоящее время в нашем обществе обстановка диктует необходимость изучения сделок с недвижимостью. В частности необходимо иметь представление о том, что такое купля-продажа, а наилучший способ получить необходимые знания это провести самостоятельный анализ рынка недвижимости в определённом районе, крае или городе. Только после проведения анализа такого рода, можно реально судить  о позиции того или иного объекта недвижимости (сегмента), в определенном конкретном районе.

Целью данной курсовой работы является сбор информации для составления анализа купли-продажи двухкомнатных квартир на первичном рынке недвижимости города Ставрополя. Определение преимуществ и недостатков данного сегмента. А так же провести анализ спроса и предложения изучаемого объекта недвижимости, определение потенциальных покупателей  и пронаблюдать изменение цен на двухкомнатные квартиры на первичном рынке недвижимости.

Исходя из целей курсовой работы, можно сформулировать ряд задач, необходимых для достижения главной цели курсового проекта:

1.  Найти необходимую информацию по сегменту ранка недвижимости, рассматриваемого в данной курсовой работе;

2.   Изучить состояние инфраструктуры ранка недвижимости в городе Ставрополе;

3.   Пронаблюдать ценовую ситуацию на двухкомнатные квартиры в городе Ставрополе на первичном рынке недвижимости;

4.   Провести анализ спроса и предложения на двухкомнатные квартиры в городе Ставрополе на первичном рынке недвижимости;

5.   Сделать соответствующие вида по активности рынка недвижимости в городе Ставрополе.

Определить ликвидность двухкомнатных квартир на первичном рынке недвижимости города Ставрополя, основываясь на потребностях потенциальных покупателей.

Основная гипотеза исследования состоит в предположении о том, что все сделки купли-продажи, заключаемые на первичном рынке недвижимости в городе Ставрополе, взаимосвязаны и имеют прочную зависимость друг от друга.  Предложение зависит от потребностей покупателей. Потребности складываются из уровня дохода покупателей. Из потребностей и доходов покупателей формируется спрос и цена. В данную взаимосвязь входят несколько составляющих, имеющих немаловажное значение в развитии инфраструктуры рынка недвижимости в целом.

1 Общая характеристика города Ставрополя, находящегося на территории Ставропольского края

1.1  Административный статус

Ставропольский край расположен в самом центре Предкавказья - между Европой и Азией, Черным и Каспийским морями. Почти на 400 км он простирается с востока на запад и на 300 км - с севера на юг.

Cставропольский край граничит с восьмью субъектами Российской Федерации, протяженность границ составляет 1753 км.

Территория Ставропольского края 66,2 тыс. кв. км (0,4% территории Российской Федерации), численность населения - 402700 чел. (1,9% населения России), из них 56,4 процента проживает в городской местности, 43,6 процента - в сельской. Плотность населения - 41 человек на 1 кв. км, что почти в 5 раз превышает среднюю плотность по Российской Федерации.

В Южном и Северо-Кавказском федеральных округах Ставропольский край занимает третье место по численности жителей, уступая почти в 2 раза Краснодарскому краю и в 1,5 раза Ростовской области. Доля численности населения Ставропольского края достигает 12 процентов от численности населения Южного и Северо-Кавказского федеральных округов.

Административный центр - город Ставрополь с населением 402700 человек