Длительность и сложность циклов зависит от многих внешних и внутренних условий.
Характеристика циклов: а) цикл спада- наблюдается когда рынок перенасыщен и число не занятых строений начинает увеличиваться. Не заселенные строения отрицательно сказываются на финансовом состоянии проекта- это рынок покупателя, т. к. владельцу недвижимости требуется приложить интенсивные усилия. На рынке выявляется небольшое число новых объектов, цена на недвижимость снижается. б) цикл поглощения- из за отсутствия нового строительства результат цикло спада начинает набирать силу спрос и предложение на рынке недвижимости. Цикл поглощения инвестиционных излишков рентные ставки начнут расти с возрастанием спроса и уменьшение предположения начинают проводится прединвестиционные исследования по созданию новых объектов недвижимости. в)цикл нового строительства- соответствует повышенный спрос на рынке, на ряду с сокращением предложений на свободные земельные участки. Рентные ставки увеличиваются вместе с ценой на недвижимость. Повышается уровень инфляции, возрастет стоимость строительства, что увеличивает продажную цену объекта недвижимости. г) цикл насыщенного рынка- рост продаж недвижимости происходит медленными темпами и сокращается, возникает излишек готовой продукции, уровень занятости уменьшается, строительная деятельность постепенно останавливается , наилучшее время на увеличение объекта собственности- это стадия цикла поглощения или период нового строительства.
Оценка эффективности функционирования любого объекта недвижимости подразумевает рассмотрение его на протяжении всего жизненного цикла. Жизненный цикл объекта от момента ТЭО до момента физического или морального старения можно разделить: 1) строительство(Прединвестиционная и инвестиционные фазы), 2) эксплуатация до момента полной окупаемости ( предпринимательская фаза объекта) 3) эксплуатация при последовательной доработки результатов на вложенные инвестиции.
13)Факторы динамики потребительской стоимости объектов недвижимости
Пространство является обязательным условием существования недвижимости и само меняется во времени, что является следствием человеческой деятельности.
Под экономическими циклами понимается переодические колебания интенсивности воспроизводства экономических благ (вкл в стадию производства , обмена , распределения, потребления)
Причины существования экономических циклов:1) обновление производственной базы в результате научно-технического процесса 2) влияние конвектуры факторов связывающих с соотношением спроса и предложения на товарном рынке и рынке капитала 3) воздействие факторов организации и управленческого характера
Использование объекта недвижимости в качестве источника дохода возможно до тех пор пока объект будет обладать потребительскими св-ми – полезностью.
Нахождение стоимости объекта недвижимости адекватно отражает изменения его натуральных вещественных характеристик пространственного окружения и фактора рыночной среды на всем протяжении жизненного цикла.
14)Система классификации объектов недвижимости
Объекты недвижимости подразделяются на: 1) естественные( природные) – земельный участок, лес, водные объекты 2) искусственные (постройки) 2.1Жилые ( малоэтажные до 3; многоэтажные 4-9; повышенной этажности 10-20; высотные более 20) 2.2 Коммерческие( офисы, рестораны, магазины, гостиницы) 2.3 общественные( лечебно-оздоровительные, культурно- просветительные, административные) 2.4 инженерные
Незавершенка – объекты по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме в эксплуатацию. Их делят: 1) объекты на которых ведутся работы 2) работы прекращены
Консервация- срок на который временно прекращено строительство
Полное прекращение строительства – порядок ликвидации и использования уже построенных объектов или их частей .
15) Классификация жилых объектов недвижимости
1) высокой степени комфортности ( элитное) выделяют 8 критериев элитности: 1) место 2) построен по современным технологиям и из надежных экологических материалов, небольшое количество квартир 3) плотность( соц. и материальный уровень соседей) 4) наличие инженерных сетей 5) подземный парк из которого можно попасть на этаж 6) позиционирование дома 7)управление 8) место положения
2)повышенной комфортности: 1) хороший вид из окна 2)индивидуальная планировка 3) минимальный размер 50-60 квадратов 4) деление на жилую и не жилую площадь 5) наличие нескольких сан узлов 6) наличие 2-х или более изолированных комнат 7) круглосуточная охрана
3) типовое жилье( коном класс): на любой территории города, это панельные и кирпично- монолитные дома
4)жилье низких потребительских качеств: размещены не в престижных
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
