Анализ рынка жилой недвижимости г. Новопавловск за 2012 год. Вторичный рынок жилья. Структура спроса

Анализ рынка жилой недвижимости г. Новопавловск за 2012 год.

В структуре спроса в 2012 году на жилую недвижимость в Новопавловске основная доля приходилась на вторичный рынок жилья и составила 79,1 %. Доля домов и участков составила 12,5 %.

Средний показатель доли первичного рынка составил 8,4%. Это обусловлено недостатком предложений на первичном рынке. По-прежнему у потенциальных клиентов есть недоверие к объектам на низких и средних стадиях строительства.

Структура спроса в 2011 году, г. Новопавловск

Вторичный рынок жилья.

Структура спроса и предложений в 2011 г. относительно количества комнат.

В 4 квартале 2012 года спрос на вторичном рынке существенно вырос. Это связано как с политической, так и с экономической ситуацией в стране. Конъюнктура рынка жилой недвижимости Новопавловска к концу 2012 года соответствовала докризисной ситуации, т.е на рынке спрос превышал предложение.

В структуре спроса преобладают двух- и однокомнатные квартиры. Стоит отметить, что спрос на двухкомнатные квартиры выше, чем спрос на однокомнатные квартиры на 3,1 %.

Недостаток предложений присутствует на таких сегментах: 1- и 2-х квартиры, квартиры гостиничного типа и коммунальные квартиры.

Предложения превалируют над спросом в сегментах 3- и 4-х комнатных квартир.

Данный анализ показывает, что основной спрос в Новопавловске по-прежнему сосредоточен в сегменте недорогого жилья.

Структура спроса.

   Структура предложений

Структура спроса и предложений на вторичном рынке в зависимости от района в 2012 г.

В структуре спроса в Новопавловске лидирующее место занимают Западный и Северный жилые массивы. Предложений в этих районах также недостаточно.

Спрос на большие по площади квартиры в центре города невелик. Интерес у покупателей вызывают небольшие и средние квартиры. Самый популярный вариант – это 1-, 2-х комнатная квартира в Западном или Северном жилом массиве.

Структура спроса и предложений в 2012 г в зависимости от фонда жилья

Анализ конъюнктуры рынка в зависимости от фонда жилья показал, что баланс спроса и предложений присутствует в сегменте современного жилья. Спрос превышает предложения в сегменте хрущевского фонда – это связано с ценовой ситуацией на данном сегменте. Также спрос превышает предложения в сегменте бизнес-класса. В данном сегменте важным критерием является соотношение потребительских качеств недвижимости и его цены. Таких предложений на рынке недостаточно.

Превышение предложений над спросом в сегментах старого и сталинского фондов свидетельствует о продолжении процесса социального расслоения на рынке недвижимости.

Структура спроса

Структура предложений

Ценовая ситуация.

Дисбаланс спроса и предложений в 2012 году способствовал росту цен на рынке жилой недвижимости. До кризиса (ноябрь 2008 год) цена предложения и спроса была одинаковая.

Кризис изменил ситуацию на рынке: предложения превысили спрос, и в некоторые месяцы дисконт составлял порядка 25 %.

Конец 2012 года (октябрь, ноябрь, декабрь) характеризовался нулевым разрывом между ценой предложения и спросом на ликвидных объектах. Можно говорить о том, что рынок жилой недвижимости вышел на докризисную ситуацию.

Средневзвешенная цена 1 кв.м предложения на вторичном рынке жилья в Новопавловске в 2012 году составила 35 951 рубль.

Средневзвешенная цена 1 кв.м спроса на вторичном рынке жилой недвижимости в Новопавловске в 2012 году составила 26 119 рублей. Дисконт в 2011 году составил 5,45 %, что на 4,3 % меньше дисконта 2011 года.

Минимальный дисконт в 2012 году присутствовал на однокомнатных квартирах и квартирах гостиничного типа. Максимальный – на 3 комнатных квартирах.