периметру дома обязательное видео-наблюдение, а так же обязательна круглосуточная вооруженная охрана. Место расположение , как мы уже оговаривали, центр, но само местонахождение таких домов не требует расположения на самых центральных улицах, в своей основной массе они расположены на врезных тихих благоустроенных улочках, проулках и проездах. Многие конечно начнут обижаться и дуть губы и наперебой доказывать что в Ставрополе нет таких домов вообще, так как, их любимый дом, который они считали "мега элитным" не попадает даже под разряд "бизнес", но такова правда, обижаться не на что, а элитные дома в Ставрополе существуют и их очень много.
Бизнес-класс дома - под эту категорию, как мы уже отмечали выше, относится всего два жилых комплекса, но что в них такого? А тут все просто. Дома бизнес класса в своем роде имеют большую благоустроенную закрытую дворовую территорию со средствами видео-фиксации, подземные и наземные паркинги, но охрана уже может быть не вооружена, допускается заключение контрактов, при доме должна быть большая благоустроенная детская площадка и не одна, во дворе должны иметься благоустроенные спортивные площадки, спортивные корты, бассейн, прогулочные аллеи или сквер (все зависит от застройщика). Местоположение - центр или близлежащие к центру районы, но обязательно наличие лесного массива по соседству либо искусственных лесных насаждений.
Жилой комплекс класса-а, местоположение, центр, юго-запад, северо-запад, ботаника, обязательно наличие двора закрывающегося шлагбаумом, в своей основной массе дворы в таких домах небольшие, в подземном паркинге места закладывались в лучшем случае с учетом двух машин на три квартиры, детская площадка так же очень маленьких размеров и с очень ограниченными функциями, охрана как правило дежурит после семи часов вечера до семи часов утра, система видео-фиксации имеет объем памяти записи на одни в лучшем случае на двое суток. В цоколях таких домов часто находиться фитнес-клубы, магазины продовольственных и промышленных товаров, небольшие офисы.
Квартиры элитные и бизнес класса. В отличие от вопроса с домами вопрос с квартирами куда легче. Квартира может быть элитной находясь даже в доме старой советской постройки с незакрытым двором, все зависит от состояния самой квартиры.
Средняя стоимость аренды в Ставрополе: средняя стоимость аренды дом: 30 000 руб. средняя стоимость аренды квартира: 11 082 руб. средняя стоимость аренды комната: 11 250 руб. средняя стоимость аренды ком. помещение: 79 000 руб. средняя стоимость аренды офис: 36 060 руб.
Средняя площадь объектов, сдающихся в аренду в Ставрополе: средняя площадь дом: 173 м² средняя площадь квартира: 48 м² средняя площадь комната: 56 м² средняя площадь ком. помещение: 490 м² средняя площадь офис: 92 м²
2.2.2 Конъюнктура спроса и предложения.
Около 85% экспонируемых в Ставрополе квартир относится к эконом-классу. Причем на вторичном рынке недвижимости фактически отсутствуют объекты элитной жилой недвижимости. А вот на первичном рынке недвижимости к таковым можно отнести до 10% экспонируемого жилья. Выделяются среди «элитки» проекты «Гарден-Сити» и «Александровский парк». На этом фоне высший ценовой сегмент вторичного рынка представлен преимущественно домами бизнес-класса.
Между тем на одно и двухкомнатные квартиры приходится по 35% от общего объема реализуемого жилья. «Трешки» составляют около 25% рынка. Оставшаяся часть недвижимости представлены четырех и пятикомнатными квартирами.
На этом фоне больше всего жилья предлагается в Юго-Западном районе, где экспонируется от 35 до 50% от общего объема реализуемых квартир. Обуславливается это тем, что данный район изначально задумывался как «спальный». Вследствие этого на его территории доминируют пяти и девятиэтажные жилые дома. Для сравнения меньше всего квартир сдается в районе Биофабрики и Ташлы. Данная местность застроена преимущественно частными домами, что вполне объясняет нахождение здесь лишь 0.5%-1.5% квартир от общего объема предложения.
На этом фоне в Центре традиционно сдается около 30% квартир. Оставшиеся объемы предложения делят между собой Северо-Западный район и районы Осетинки и Ботаники.
В зависимости от состояния рынка в Ставрополе единовременно реализуется от 10 до 20 тыс. квартир. При этом сейчас данное значение близко к верхнему значению.
На текущий момент наибольшим спросом в городе пользуются однокомнатные квартиры. Данное жилье приобретается горожанами для собственных нужд. Особенно однокомнатные квартиры в центре города, по-прежнему успешно
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
