Понятие недвижимость. Определяющие факторы недвижимого имущества. Экономическое понятие недвижимости

недвижимость отличается высокой капиталоемкостью, это связано с большим количеством материальных, финансовых и трудовых ресурсов, используемых при её создание. Значительные транссакционные издержки связанные с передачей товара от продавца к покупателю.5. Недвижимость может являться товаром в любой момент своего жизненного цикла, это означает, что в коммерческий оборот может вступать не только завершенное здание или строение, но и так называемый не дострой. 6.Количественное не совпадение качественных характеристик недвижимости объекта и недвижимости…..- объектом может содержатся множество товара различной модификации (многоквартирный жилой дом имеет 1 этаж, который занимает нежилое помещение со своим функциональным назначение. Товаром в этом случае могут быть: Все приватизированные квартиры, услуги проживания на правах аренды и на правах найма, услуги проживания найма, право собственности на встроенное жилое помещение. 7.Неодинаковая товарность различных видов и элементов недвижимости. Все товары длительного пользования и текущего потребления можно продавать и покупать на ранних основаниях и без каких-либо ограничений с недвижимостью дело обстоит иначе : в РФ законодательство отсутствует свободная купля-продажа земли, в том числе земельных участков  в составе городских территорий..земельные участки можно только арендовать и товаром в этом случае яв. Права аренды. 8. Более низкая ликвидность недвижимости  по сравнению с другими товарами.  Ликвидность –понимаем степень обратимости товара в деньги. Существует 2 спектра ликвидности: качественный и количественный.

10) Недвижимость как источник дохода.

Разделяются существенные положения для рассмотрения недвижимости как источника дохода. 1)не все объекты недвижимости являются  источником получения дохода. Рента – регулярно получаемый доход на капитал, имущество, землю, через равные промежутки времени. 2) различие дохода получаемого. от недвижимости и дохода приносимого при участии недвижимости.

Стоимостный эквивалент недвижимости может представлять собой капитализированную ренту, т. е. ренту которая увеличивается во времени. Если недвижимость явл. Одним из факторов производства не один из факторов производства источником дохода непосредственно не явл., а явл. Источником дохода, предпринимательская и трудовая деятельность результаты которой реализуются………………. Объем реализации определяет величину дохода. Экономическую экспертизу производственной недвижимости следует рассмотреть как составную часть экспертизы предприятия в целом.

Предпринимательский доход и его составляющая часть обеспечивает производство недвижимости и имеет не рентную основу в отличии от аренды недвижимости. Производственная недвижимость в отличии от сдаваемой в аренду используется самим собственником предпринимателя.

Недвижимость как экономическая категория есть материальный активный, стоимостный эквивалент которого определяется эффективностью его использования в качестве экономического блага , товара или источника дохода.

Прибыль – приток услуг во времени. Экономическую экспертизу производственной недвижимости следует рассмотреть как составную часть экспертизы  предпринимательской деятельностью предприятий в целом. Предпринимательский доход и  его составная часть производится и имеет не ремонтную основу в отличие от аренды недвижимости. Производственная недвижимость в отличие от сдаваемой в аренду используется самым собственником предпринимателя. Недвижимость как экономическая категория есть материальный актив, стоимостный эквивалент которого определяется эффективность его использования в качестве экономического блага, товара или источника дохода.

11)Жизненный цикл объекта недвижимости

По происхождению различают объекты недвижимости:

 созданные природой без участия человека;

 являющиеся результатом труда человека;

 созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Этапы: 1) прединвестиционный ( начальный ) – концепция планирования , проектирования;

2) этап реализации проекта ( строительное и монтажное оборудование