Основы теории управления недвижимостью. Недвижимость как финансовый актив. Введение в оценку недвижимого имущества

СОГЛАСОВАНО

СОГЛАСОВАНО

УТВЕРЖДАЮ

Директор Института государственного управления

Начальник учебно-методического управления

Проректор по учебной работе

_________  

_________  

________  

«___» ___________2004 г.

«___» ___________2004 г.

«___» ___________2004 г.

для студентов  специальности: Э.01.03.00

Экономика и управление на предприятии

Форма обучения – очная

Всего  по дисциплине                                  – 50 часов

Формы контроля - зачет

Курс – 5

В том числе по видам занятий: лекции – 24 часа

Семестр (сессия) - 9

практические (семинарские) занятия  – 26 часов

Л.1.1

Тема 1.  Основы теории управления недвижимостью

1.  Недвижимость как финансовый актив.

2.  Рынок недвижимости.

3.  Управление недвижимостью.

2

список литературы

ПЗ 1.1

Тема 1.  Основы теории управления недвижимостью

1.  Недвижимость как финансовый актив.

2.  Рынок недвижимости.

3.  Управление недвижимостью.

2

Л.2.2-2.3

Тема 2. Введение в оценку недвижимого имущества

1.  Стоимость в обмене, стоимость в пользовании.

2.  Принципы оценки недвижимости.

3.  Алгоритм проведения оценки недвижимого имущества.

4.  Формирование доходов и расходов при управлении объектом недвижимости.

4

список литературы

ПЗ.2.2

Тема 2. Введение в оценку недвижимого имущества

1.  Стоимость в обмене, стоимость в пользовании.

2.  Принципы оценки недвижимости.

3.  Алгоритм проведения оценки недвижимого имущества.

4.  Формирование доходов и расходов при управлении объектом недвижимости.

2

список литературы

Л.3.4

Тема 3. Виды сделок с объектами недвижимости и их особенности

1. Сделки на рынке недвижимости и их особенности.

2. Купля-продажа недвижимости имущества

3. Аренда.

4. Лизинг: сущность, правовое регулирование в Республике Беларусь.

2

список литературы

ПЗ.3.3

Тема 3. Виды сделок с объектами недвижимости и их особенности

1.  Сделки на рынке недвижимости и их особенности .

2.  Купля-продажа недвижимости имущества.

3.  Аренда.

4.  Лизинг: сущность, правовое регулирование в Республике Беларусь.

2

Л.4.5

Тема 4. Операции по залогу объектов недвижимости

1.  Понятие залога. Осуществление сделок по залогу объектов недвижимости.

2.  Ипотека. Особенности ипотеки предприятия.

3.  Сущность и основные принципы ипотечного кредитования.

2

ПЗ.4.4

Тема 4. Операции по залогу объектов недвижимости

1.  Понятие залога. Осуществление сделок по залогу объектов недвижимости.

2.  Ипотека. Особенности ипотеки предприятия.

3.  Сущность и основные принципы ипотечного кредитования.

2

Л.5.6

Тема 5. Определение рыночной стоимости недвижимости с применением затратного подхода

1.  Затраты и стоимость. Сферы применения затратного подхода.

2.  Методы оценки полной стоимости строительства.

3.  Алгоритм применения затратного подхода.

4.  Ограниченность затратного подхода.

2

ПЗ.5.5

Тема 5. Определение рыночной стоимости недвижимости с применением затратного подхода

1.  Затраты и стоимость. Сферы применения затратного подхода.

2.  Методы оценки полной стоимости строительства.

3.  Алгоритм применения затратного подхода.

4.  Ограниченность затратного подхода.

5.  Решение задач.

2

раздаточный материал

Л.6.7

Тема 6. Определение рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж

1.  Принципы, применяемые в методе сравнения продаж, область применения и ограничения метода сравнения продаж.

2.  Парные продажи.

3.  Оценка проектов на основании соотношения дохода и цены продажи.

2

ПЗ.6.6

Тема 6. Определение рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж

1.  Принципы, применяемые в методе сравнения продаж, область применения и ограничения метода сравнения продаж.

2.  Парные продажи.

3.  Оценка проектов на основании соотношения дохода и цены продажи.

4.  Решение задач

2

раздаточный материал

Л.7.8

Тема 7. Определение рыночной стоимости недвижимости методом капитализации дохода

1.  Применение принципов оценки в методе капитализации дохода.

2.  Особенности приносящей доход недвижимости.

3.  Возврат инвестиций.

4.  Последовательность определения показателей дохода.

5.  Особенности составления реконструированного отчета о доходах.

2

ПЗ.7.7

Тема 7. Определение рыночной стоимости недвижимости методом капитализации дохода

1.  Применение принципов оценки в методе капитализации дохода.

2.  Особенности приносящей доход недвижимости.

3.  Возврат инвестиций.

4.  Последовательность определения показателей дохода.

5.  Особенности составления реконструированного отчета о доходах.

6.  Решение задач.

2

раздаточный материал, методические указания

Л.8.9

Тема 8. Практика оценки имущества в РБ

1. Состав и оценка стоимости имущества.

2. Оценка государственного имущества.

2

ПЗ.8.8

Тема 8. Практика оценки имущества в РБ

1.  Состав и оценка стоимости имущества

2.  Оценка государственного имущества

2

раздаточный материал, методические указания

Л.9.10

Тема 9. Использование рыночных методов в оценке стоимости предприятий

1.  Рыночная стоимость оцениваемого предприятия.

2.  Определение рыночной стоимости части предприятия.

3.  Установление итоговой величины рыночной стоимости предприятий.

2

ПЗ.9.9

Тема 9. Использование рыночных методов в оценке стоимости предприятий