Ключевые понятия и основные положения оценки недвижимости. Определение рыночной стоимости недвижимости с применением затратного подхода

АКАДЕМИЯ УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ

Кафедра государственного управления экономическими системами

УЧЕБНАЯ ПРОГРАММА

по учебной дисциплине  «ОЦЕНКА БИЗНЕСА И НЕДВИЖИМОСТИ»

I. Цель и задачи дисциплины «ОЦЕНКА БИЗНЕСА И НЕДВИЖИМОСТИ»

Цель преподавания дисциплины: повышение профессиональной компетенции студентов, системное изложение курса «Оценка бизнеса и недвижимости», обеспечение овладения студентами знаний методологии и методики оценки бизнеса и недвижимости, формирование аналитического мышления.

Основными задачами курса являются:

·  формирование у студентов необходимой теоретико-методологической базы в проведении оценки бизнеса и недвижимости;

·  ознакомление с новейшими достижениями экономической науки, передовой отечественной и зарубежной практики по проблемам методологии и методики проведения оценки бизнеса и недвижимости, недостаточно освещенными в учебной литературе;

·   развитие у студентов навыков аналитической работы по оценке бизнеса и недвижимости с использованием международных стандартов.

В результате освоения курса «Оценка бизнеса и недвижимости» студент должен

знать:

·  ключевые понятия и основные положения оценки недвижимости;

·  принципы оценки недвижимости:

·  алгоритм проведения оценки недвижимого имущества;

·  сделки на рынке недвижимости и их особенности;

·  осуществление сделок по залогу объектов недвижимости;

·  определение рыночной стоимости недвижимости с применением затратного подхода;

·  определение рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж;

·  определение рыночной стоимости недвижимости методом капитализации дохода;

·  практику оценки имущества в Республике Беларусь;

·  теорию оценки бизнеса;

·  использование рыночных методов в оценке стоимости предприятий.

уметь характеризовать:

·  особенности недвижимости как экономической категории;

·  состав недвижимости;

·  рынки недвижимости;

·  принципы оценки недвижимости;

·  применение затратного подхода;

·  рыночную стоимость недвижимости методом сравнения продаж;

·  рыночную стоимость недвижимости методом капитализации дохода;

·  особенности оценки государственного имущества;

уметь анализировать:

·  состояние рынка недвижимости;

·  преимущества применения разных методов оценки недвижимости;

·  преимущества применения разных методов оценки  бизнеса.

     приобрести навыки:

·  освоения методики оценки бизнеса и недвижимости с помощью системы методов и приемов;

·  изучения информационного обеспечения и организации оценки бизнеса и недвижимости;

·  оценки конкретных объектов недвижимости и бизнеса.

Дисциплина «Оценка бизнеса и недвижимости» опирается на предварительное изучение студентами экономических и управленческих дисциплин, предусмотренных учебным планом по специальности.

II. Содержание дисциплины «Оценка бизнеса и недвижимости »

Тема 1.  Основы теории управления недвижимостью

Особенности недвижимости как экономической категории. Состав недвижимости. Объекты права собственности на недвижимость. Недвижимость как финансовый актив.

Особенности объектов недвижимости: потенциальный рост стоимости земли; неравномерность денежных потоков; износ зданий и сооружений; гибкие условия финансирования; комбинация юридических прав; налоговые обременения; риск и неопределенность; сегментированность рынков недвижимости.

Определение рынка недвижимости. Параметры сегментации рынка недвижимости: по использованию; по экономико-географическому фактору; по цене покупки; по качеству объекта; по инвестиционной мотивации; по типу прав собственности.

Управление недвижимостью: понятие, задачи, организация.

Тема 2. Введение в оценку недвижимого имущества

Влияние особенностей объекта недвижимости на принципы и содержание оценочных процедур. Понятия «стоимость», «затраты», «цена». Стоимость в обмене. Стоимость в пользовании.

Основные принципы оценки недвижимости. Принципы, основанные на представлениях пользователя: полезность, замещение, альтернативных издержек, ожидание. Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями: остаточная продуктивность, предельная продуктивность, возрастающие и уменьшающиеся доходы, сбалансированность, экономическая величина, экономическое разделение. Принципы, связанные с рыночной средой: зависимость, связь, соответствие, предложение и спрос, конкуренция, изменение, наилучшего и наиболее  эффективного использования.

Алгоритмы проведения оценки недвижимого имущества. Определение задачи. Составление плана оценки. Сбор и проверка информации. Применение уместных подходов к оценке. Согласование. Отчет о результате оценки стоимости.

Формирование доходов и расходов при управлении объектом недвижимости. Потенциальный валовой доход. Эффективный валовой доход. Операционные расходы. Чистый операционный доход.

Тема 3. Виды сделок с объектами недвижимости и их особенности

Переход прав на недвижимое имущество.

Предмет сделки купли-продажи. Форма сделки. Действительные сделки. Экономическое содержание сделки купли-продажи. Цена объекта. Акт приема-передачи объекта недвижимости.

Аренда. Сделки на рынке недвижимости и их особенности. Инвентаризационная комиссия. Арендная плата. Включение в состав арендной платы платы за землю и других природных ресурсов. Отнесение доходов, полученных согласно договору аренды за сдачу