Рыночная стоимость долей участников с учетом скидок за отсутствие контроля и ликвидность

Страницы работы

80 страниц (Word-файл)

Фрагмент текста работы

Таким образом, оценщики пришли к заключению о невозможности применения сравнительного подхода к объекту оценки.

Использование трех методов приводит к получению трех различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными методами,  окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается,  исходя из того,  какой метод наиболее соответствует оцениваемому объекту.

Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих на формирование рыночной стоимости объекта оценки.


6. Определение рыночной стоимости ООО «» затратным подходом (метод откорректированных чистых активов).

Методика откорректированных чистых активов базируется на методе чистых активов[8]. Согласно данному нормативному документу чистые активы определяются путем вычитания  из суммы активов предприятия, принимаемых к расчету, суммы его обязательств, принимаемых к расчету.

ЧА=А-О                     (1)

В состав активов, принимаемых к расчету, включаются:

- внеоборотные активы, отражаемые в первом разделе бухгалтерского баланса (нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, доходные вложения в материальные ценности, долгосрочные финансовые вложения, прочие внеоборотные активы);

- оборотные активы, отражаемые во втором разделе бухгалтерского баланса (запасы, налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы) за исключением стоимости в сумме фактических затрат на выкуп собственных акций, выкупленных акционерным обществом у акционеров для их последующей перепродажи или аннулирования, и задолженности участников (учредителей) по взносам в уставный капитал.

В состав пассивов, принимаемых к расчету, включаются:

- долгосрочные обязательства по займам и кредитам и прочие долгосрочные обязательства;

- краткосрочные обязательства по займам и кредитам;

- кредиторская задолженность;

- задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов;

- резервы предстоящих расходов;

- прочие краткосрочные обязательства.


Таблица 6.1.

Расчет чистых активов ООО «» (тыс. руб)

АКТИВЫ

31.12.2002

31.12.2003

31.12.2004

31.12.2005

31.12.2006

30.09.2007

1

Нематериальные активы

0

0

0

0

0

0

2

Основные средства

13

10

7

33

16

7

3

Незавершенное строительство

0

0

0

0

0

0

4

Доходные вложения в материальные ценности

0

4.461

3.945

1.136

136

0

5

Долгосрочные  и краткосрочные финансовые вложения

0

0

20.965

13.192

41 372

16 408

6

Прочие внеоборотные активы

0

84

930

195

0

15

7

Запасы

2

268

318

176

42

0

8

НДС по приобр. ценностям

0

0

3

0

0

0

9

Дебиторская задолженность

15507

41708

12714

1219

247467

439

10

Денежные средства

17

16

202

136

587

3 703

11

Прочие оборотные активы

0

0

0

0

0

0

ИТОГО активы

15.539

46.547

39.084

16.087

289 620

20 572

ПАССИВ

13

долгосрочные обязательства по займам и кредитам

9.110

2.808

5.451

0

0

0

14

прочие долгосрочные обязательства

0

0

2

1

0

0

15

краткосрочные обязательства по займам и кредитам

0

3900

13212

9866

265101

20241

16

Кредиторская задолженность

46

37647

20415

6722

21809

156

17

Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов

0

0

0

0

0

0

18

Резервы предстоящих расходов

0

0

0

0

0

0

19

Прочие краткосрочные обязательства

0

0

0

0

0

0

ИТОГО пассивы, принимаемые к расчету

9.156

44.355

39.080

16.589

286 910

20 397

ЧИСТЫЕ АКТИВЫ

6.383

2.192

4

-502

2 710

175


В таблице 6.1.представлены расчеты по чистым активам за весь анализируемый период. Величина чистых активов не имеет устоявшейся величины и тенденции, что связано со спецификой деятельности компании и формированием активов, за счет финансовых средств.

Для реализации методики откорректированных чистых активов необходимо пересмотреть и переоценить все статьи активов и обязательств компании. Для процедуры переоценки были использованы данные, предоставленные бухгалтерией предприятия .

Основные средства. Составляют менее одного процента от стоимости активов (0,0003%). Основные средства представлены компьютерной и офисной техникой (список в приложении к данному отчету). Анализ справки показал, что начисленная амортизация за период существования основных средств покрывает как физический износ оборудования, так и функциональный, который бывает достаточно выраженным  для данного типа оборудования.

Вывод: для целей расчета сумму по статье основные средства принимаем на уровне балансовой стоимости.

Долгосрочные  и краткосрочные финансовые вложения. Составляют 80 % от стоимости активов предприятия. Состав краткосрочных финансовых вложений представлен займами выданными. Займ предоставлен компании ООО УК «» под 26% годовых с предполагаемым сроком погашения 15.11.2007. По условиям договора займа проценты погашаются ежемесячно, сумма основного долга – в конце срока по договору займа. (справка по условиям займа прилагается в приложении к отчету)

Таблица 6.2.

Расшифровка строки баланса «Краткосрочные финансовые вложения»

Вид вложения

Сумма, рублей

ООО "УК ""

16 407 808  

Для переоценки выданных займов прибегаем к процедуре дисконтирования. Ставкой дисконтирования является фактический процент по данному займу (26% годовых). Расчет произведен по следующей формуле

                            (2)

Займрынрыночная стоимость займа

FV – балансовая стоимость займа, включающая сумму основного долга и сумму процентов  к моменту погашения;

k- ставка дисконтирования;

n- срок погашения займа

Расчеты приведены в нижеследующей таблице.

Таблица 6.3.

Определение рыночной стоимости займов.

Сумма, руб.

дата погашения

дата оценки

Срок (мес.)

ставка дисконтирования годовая

текущая стоимость, руб.

16 407 808  

15.11.2007

01.10.2007

1,5

26%

15 940 584,70р.

 Таким образом, рыночная стоимость займов равняется   15 940 584, 70  рубля.

Дебиторская задолженность. Составляет 2%. Состав и предполагаемые сроки погашения представлены в нижеследующей таблице.

Таблица 6.4.

Состав дебиторской задолженности

дебитор

Сумма, рублей

дата погашения

МУП "Автобаза администрации города"

282 317

30.09.2008

ЗАО АТ-информ

1 050

31.10.2007

АНО НОУ Буратино

74 367

31.10.2007

Коммерсант-курьер

428

31.10.2007

Уралсвязьинформ

416

31.10.2007

ООО Импульс

50

31.10.2007

ООО Чистая вода

685

31.10.2007

НДС с авансов

23 610

30.09.2008

Условный доход по налогу на прибыль

56 521

31.12.2007

итого

439 444

Для определения рыночной стоимости дебиторской задолженности также используется методика дисконтирования будущих поступлений

                                 (3)

ДЗрынрыночная стоимость дебиторской задолженности

ДЗбал – дебиторская задолженность по балансу

k- ставка дисконтирования

n- срок возврата дебиторской задолженности в месяцах

Ставка дисконтирования для расчетов  найдена кумулятивным методом по формуле:

                                          (4)

Где:

kставка дисконтирования

Kf безрисковая ставка

Kфин финансовый риск

Расчет ставки дисконтирования произведен при помощи кумулятивной

Похожие материалы

Информация о работе