Оценка технического состояния сооружения. Физический износ здания. Результаты обследования объекта. Эскиз крыши и кровли

Введение

Оценка технического состояния – это определение состояния конструкций и величина износа в %.

Наличие рынка недвижимости заставляет продавцов и покупателей интересоваться состоянием зданий, а так же из-за необходимости проведения ремонтов и реконструкций.

Оценка технического состояния зданий является частью общей оценки зданий, которая включает в себя:

§  Правовая оценка здания (определение принадлежности здания)

§  Рыночная оценка здания (себестоимость)

§  Оценка технического состояния (определения величины износа здания)

Физический износ – потеря эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания.

График физ.износа

Рис 1. График физического износа здания.

В течении первого периода – износ быстро нарастает, это вызвано тем, что происходит осадка и деформация здания. После этого в течении длительного периода времени износ нарастает очень медленно. 3 – опять нарастает быстро. Величина износа измеряется в % или рублях.

Таблица 1.

Состояние здания по величине износа.

При износе более 80% - полное разрушение здания.

Физический износ здания вызывают 3 группы причин:

§  Природные воздействия

§  Эксплуатационные воздействия

§  Ошибки проектирования, низкое качество строительства.

1.  Результаты обследования объекта

1.1 Природные условия

Объект находится в городе Красноярске. Климат - резко континентальный. Красноярск находится в первой строительно-климатической зоне, подрайон 1В. По снеговой нагрузке город находится в 4-той зоне, вес снегового покрова – 150кг/м². нормативный скоростной напор ветра – 38 кг/м². господствующие ветра юго-западные. Средняя температура наиболее холодных суток – 44^оС. Средняя температура наиболее холодной пятидневки – 40^оС. Инженерно-геологические условия – обычные. Глубина промерзания грунта принимается от 2,600 до 2,800м в зависимости от вида грунта. Красноярск относится к району с сейсмичностью не более 6 баллов “по шкале Рихтера” (12-ти бальная). Следовательно специальные антисейсмические мероприятия не требуются.

1.2 Общая характеристика объекта.

Проектируемое здание “2-этажный, 2-секционный, 12-квартирный жилой дом”. Здание имеет не правильную прямоугольную форму. Находится по адресу: ул. Курчатова 9а. Здание имеет 4 однокомнатных, 4 двухкомнатные и 4 трехкомнатных квартир, подвал и чердак, 2 подъезда. Класс здания – 2, степень долговечности – 2, степень огнестойкости – 2, по капитальности – 2. размер здания в осях: длина - 30м, ширина – 14,7м, высота этажа – 2,8м. Конструктивная схема здания с поперечными и продольными несущими стенами и опиранием панелей перекрытия по контуру. Здание построено и сдано в эксплуатацию в 1974г.нормативный срок службы – 125 лет. Проектируемое здание бескаркасное с продольными несущими стенами. Пространственная жесткость здания обеспечивается несущими стенами, перекрытиями, стенами лестничных клеток, связанными со стенами. Площадка для строительства имеет спокойный, без резких перепадов отметок рельефа местности. На участке следующие грунты: почвенный слой 20-30см, суглинки. Грунтовые воды отсутствуют. Кроме самого здания на территории имеются: газоны, зеленые насаждения, прилегающие здания, учебное заведение (школа), детская площадка, а так же к зданию подведены инженерные сети (отопление, энергоснабжение, телефонная сеть), и магистральная и дворовая дороги.

1.3 Фундаменты

Фундамент свайный с оголовками на 2-е или одну сваю, на цементном растворе. Верх оголовка находится на отметке -2,200, низ – 2,710. Длина свай от 4 до 7 метров. По подвальным панелям устраивается вертикальная гидроизоляция горячим битумом на 2 раза.

1.4-1.5 стены и перегородки.

Приняты железобетонные панели: стеновые, цокольные и карнизные