Подрядный способ строительства. Подрядные договоры: их содержание. Основные понятия строительного проекта

основе ГК разработаны методические рекомендации по составлению договоров подряда на строительство, утвержденные Госстроем России от 05.10.99 N212.

Разделы договора:

Преамбула

I)Предмет договора

- на новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта (договор генподряда)

- на комплекс работ, т.е. выполнение сантехнических работ, отделочных, монтажных (раньше - договор субподряда)

Предметом могут быть другие работы, например существует договор строительного подряда, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских  и технологических работ, выполнение подрядных работ (оказание услуг) для государственных нужд.

2).Стоимость работ по договору

Указывается договорная цена, которая может быть твердой и приблизительной (указывается метод корректировки). Приложение № 1 Протокол согласования договорной цены.

Контракт с твердой ценой является соглашением, при котором контрактор обязуется осуществить выполнение работ и оказание услуг за определенную цену, которая не может быть изменена в случае изменения затрат. Контракты с твердой ценой применяются в тех случаях, когда проект тщательно разработан, работы по нему выполняются в четкой последовательности, подрядчик может осуществить жесткий контроль за ходом работ и располагает достаточными ресурсами для того, чтобы нести соответствующий риск.

Большая доля риска ложиться на подрядчика, т.к. любые отклонения от указанных в контракте условий влияют на его затраты, но возможность получения прибыли наиболее высока.

При внесении заказчиком изменений в работу, порученную подрядчику, последний имеет право согласовать с заказчиком новую цену, требуя компенсации дополнительных затрат. При этом типе контракта заказчик требует от подрядчика не только ПОДГОТОВКИ полной проектной документации, но и спецификаций с указанием того, кто будет выполнять функции инспекции: собственный персонал, либо специалисты из приглашенной консультационной фирмы.

Большинство предлагаемых на торгах строительных контрактов являются с твердой ценой, поэтому проблемы связаны в основном с внесением изменений в контракты. Большая доля риска подрядчика не означает полного снятия риска с заказчика.

Недостатки: жесткое требование наличия ПСД до начала строительства объекта, затратам уделяется больше внимания, чем качеству.

Преимущества: Меньшая стоимость проекта. Более высокая степень определенности бюджета фирмы, возможностей обеспечения финансированием.

Контракты с возмещением издержек предполагают возмещение подрядчику части затрат, связанных с выполнением проекта. Возмещение может производиться не по всем затратам, а только по тем из них, которые положениями контракта отнесены к возмещаемым. В условиях этого типа контракта строительство объекта может быть начато еще до готовности всей ПСД, в которую вносятся возникающие по ходу строительства изменения.

Виды контрактов с возмещением издержек, каждый из которых характеризуется различной степенью риска:

·фиксированная цена единицы продукции (1 м3 уложенной бетонной смеси, определяется на основе ведомости объемов работ)

·цена равна фактическим затратам плюс фиксированный % от затрат (подрядчик получает % в качестве прибыли, жесткий контроль за выполнением работ, чтобы подрядчик намеренно не увеличил затраты)

·цена равна фактическим затратам плюс фиксированная доплата (подрядчик получает в качестве прибыли % от сметных затрат)

·цена равна фактическим затратам плюс переменный % (начальный % вознаграждения фиксируется в контракте. Он представляет собой сметную стоимость, умноженную на % вознаграждения. Окончательный % вознаграждения вычисляется на основе начального с учетом возможных штрафных санкций или премий на базе сопоставления фактической и сметной стоимости.)

Контракт с определением цены по окончат. фактическим затратам (заказчик оплачивает понесенные при выполнении