Продажа недвижимости как самостоятельный вид купли-продажи

Содержание.

Введение. _____________________________________________2стр.

Глава 1.  Договор купли-продажи недвижимости, его существенные условия._________________________________________________4стр.

1.1.  Понятие, предмет и форма договора, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости______________________________4стр.

1.2.  Цена договора и передача недвижимости_______ 7стр.

Глава 2.  Особенностипродажи отдельных видов недвижимого имущества.______________________________________________11стр.

2.1.          Продажа жилых помещений__________________11стр.

2.2.  Продажа земельного участка. ________________ 13стр.

Заключение._______________________________________ 17стр.

Библиография._____________________________________20стр.

ВВЕДЕНИЕ.

Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный,  естественный отбор норм о купле-продаже, случайные, неудачные положения отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, приобрели характер общих исходных положений для других гражданско-правовых сделок.

Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы применения, так как по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

В настоящее время в Российской Федерации основным правовым актом, регулирующим куплю-продажу, является Гражданский Кодекс РФ (далее ГК РФ).  Наряду с ГК РФ значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы и подзаконные нормативные акты.

Гражданский Кодекс трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные типы договоров стали рассматриваться как разновидность договора купли-продажи. Однако, имея ввиду особенности отдельных объектов продажи ГК РФ выделяет в рамках общего понятия купли-продажи ее отдельные разновидности: розничную куплю-продажу, поставку, контрактацию, энергоснабжение, продажу предприятий, продажу недвижимости и др.

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте в данной работе будет рассмотрена такая разновидность купли-продажи как продажа недвижимости.

Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в ГК РФ в отдельном параграфе, исходя из специфики предмета купли-продажи, предопределяющей особенности договора, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости, его особенности и специфика будут рассмотрены в соответствующих главах настоящей курсовой работы. Кроме того, будут освещены такие аспекты как особенности продажи земельных участков, квартир и жилых домов, распоряжение недвижимостью, находящейся в долевой и совместной