Государственная регистрация сделок с жилыми помещениями

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                        2                                                                                                                          

1.ИСТОРИЯ СТАНОВЛЕНИЯ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ В РОССИИ                                                                      7-15

2.

2.1.Понятие и виды жилых помещений                                                   15-19

2.2.Классификация жилых помещений.                                                   19-22

2.3.Жилые помещения в гражданском обороте                                      22-27                                              

3.                                             

3.1.Понятие, признаки и формы государственной регистрации           28-31                                             

3.2.Цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество.                                                                                                  31-33

3.3.Права на жилые помещения, подлежащие государственной

регистрации                                                                                                33-42                                          

4.ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛОК С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ.                                                                                         43

4.1.Понятие и значение государственной регистрации сделок             43-50

4.2.Особенности сделок с жилыми помещениями                                  50-55

4.3.Классификация сделок с жилыми помещениями                             55-70

4.4.Порядок государственной регистрации сделок с жилыми помещениями                                                                                              70-74

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                               75

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:                                                                                

Приложение 1

Обзор судебной практики

 Введение.

Регистрация прав на недвижимость – одна из ключевых проблем поставленная на повестку дня развитием рыночных отношений. Именно расширение круга объектов недвижимости, вовлеченных в гражданский оборот заставило по-новому взглянуть на проблему регистрации.

Целью настоящей дипломной работы является описание проблем государственной регистрации, связанных с совершением сделок и моментом возникновения прав на жилые помещения.

Становление в России единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносит существенные изменения в реализацию норм законодательства о недвижимости и в правила, сложившиеся на рынке недвижимости.

Складывающаяся в регионах различная правоприменительная практика учреждений юстиции, обилие и сложность норм гражданского законодательства, подлежащих применению при государственной регистрации, обусловливают актуальность дипломной работы на данную тему.

Регистрация различных правоотношений в отношении недвижимости осуществляется в различном порядке и влечет различные юридические последствия.

Государственной регистрации подлежат только вещные права и ограничения (обременения) этих прав.

Основания для наличия возникновения, прекращения, перехода и ограничения прав на жилые6  помещения могут быть различными все они перечислены в п.1 ст. 17 ФЗ ---- Не Все права на жилые помещения возникают с момента государственной регистрации. По общемку правилу, права на жилые помещения возникают с момента государственной регистрации, но из этого правила есть исключения предусмотренные законом.

Права на жилые помещения по способу их возникновения можно отнести к первичным или вторичным. Применительно к теме государственной регистрации прав на жилые помещения этот вопрос является важным поскольку от оснований возникновения права зависит необходимость предоставления того или иного правоустанавливающего  документа для проведения государственной регистрации.

Государственная регистрация носит заявительный характер и проводится добровольно. Понуждение к проведению государственной регистрации возможно, но только по решению суда при обращении заинтересованных лиц. В этом выражается публичный характер государственной регистрации.

Производным способом возникновением прав на жилые помещения являются сделки.

В современной юридической науке и практике вопрос о том, какие сделки требуют государственной регистрации, является довольно спорным, т.к. позиция законодателя не позволяет однозначно на него ответить. Эта проблема важна потому, что несоблюдение требований о проведении государственной регистрации может повлечь недействительность данной сделки. Закон определяет, что сделка не прошедшая государственной регистрации считается ничтожной. Как правило, несоблюдение того или иного обязательного условия для определенного вида сделок влечет негативные последствия либо в виде недействительности, либо в виде ничтожности. Несоблюдение условия о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом является, пожалуй, единственным случаем, указанным в Законе, когда