Исследование способа гарантированной защиты законных прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество: судебная практика Учреждения юстиции НСО

РЕФЕРАТ

            Геншель Е. В. Исследование способа гарантированной защиты законных прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество: судебная практика Учреждения юстиции НСО.

            Место дипломирования – СГГА, руководитель – аспирант, кафедра экономики  землеустройства и недвижимости Мирошникова О. А.

            2003 г., 111с., 5 прил., 22 источника

            ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, ПРИНЦИПЫ РЕГИСТРАЦИИ, СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА, ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ.

            В работе рассмотрены цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выделены принципы регистрации.

            Рассмотрена судебная практика Учреждения юстиции НСО. Проанализированы основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Произведено исследование способа  защиты законных прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                           7                                                 

1.  ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ    

НА  НЕДВИЖИМОЕИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ                     9       1.1 Цели и задачи государственной регистрации прав на недвижимость        9 1.2 Принципы регулирования и осуществления государственной регистрации прав на недвижимость                                                              14 

1.2.1 Принципы регулирования государственной регистрации прав на                      недвижимость                                                                                              14

1.2.2 Принципы осуществления государственной регистрации прав на                          недвижимость                                                                                              17

1.3 Система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним    24 1.3.1 Порядок государственной регистрации прав                                            24

1.3.2 Требования к документам, представляемым на государственную         регистрацию прав                                                                                        27

1.3.3 Ответственность при государственной регистрации прав                       29 

2. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И  СДЕЛОК С НИМ           32

2.1. Общие сведения по судебной практике, связанной с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним                                         32 

2.2. Судебная практика по делам, связанных с признанием недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним                                                                           36          

2.3. Судебная практика по делам, связанных с признанием недействительными планов приватизации и с внесением изменений в ЕГРП                                                                                                            43

2.4. Судебная практика по делам, связанных с признанием действительными прав на недвижимое имущество, возникших до 31.01.98 года                                                                                                  47 

2.5. Судебная практика по делам, связанных с государственной регистрацией ипотеки и по договорам купли-продажи недвижимости   50

2.6. Судебная практика по делам, связанных с признанием незаконными отказов Учреждения юстиции                                                                     59

3. ПРОБЛЕМА ОСНОВАНИЙ ОТКАЗА В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ                                                                                61

3.1. Специальные основания для отказа в приеме документов на регистрацию                                                                                                   61            

3.2. Основания для отказа в государственной регистрации прав                     64

3.3. Факторы, влияющие на деятельность системы государственной регистрации прав                                                                                          76

4. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ОБЕСПЕЧЕНИЕ

БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ                                              80                                                     

4.1 Оценка недвижимого имущества для целей защиты законных прав граждан     и юридических лиц: оценка рыночной стоимости                  80  

4.1.1 Понятие рыночной стоимости                                                                     80

4.1.2 Подходы оценки недвижимости                                                                 83 

4.2 Обеспечение безопасности жизнедеятельности                                           92    

4.2.1 Государственный надзор и контроль за соблюдением                              

законодательства по охране труда                                                              92

4.2.2 Гигиеническое нормирование микроклимата производственных помещений                                                                                                      96

4.2.3 Чрезвычайные ситуации гидрологического характера и способы защиты от них                                                                                               99    

ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                   102

БИБЛИОГРАФИЯ                                                                                               105

ПРИЛОЖЕНИЯ:

А. Цели государственной регистрации прав на недвижимое имущество      и сделок с ним                                                                                                 107

Б. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое                 имущество и сделок с ним                                                                             108

В. Судебная практика по  регистрации прав на недвижимое имущество      и сделок с ним                                                                                                 109

Г. Основания для отказа в государственной регистрации прав                      110

Д. Факторы, влияющие на деятельность системы государственной регистрации прав                                                                                            111

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости – одна из самых динамичных сфер экономики России. Не случайно, что первая половина 90-х годов отмечена интенсивным развитием предпринимательства именно в этой области.

В то же время развитие рынка недвижимости в значительной мере сдерживалось такими факторами, как отсутствие соответствующих законодательных условий, обеспечивающих его стабильность.

Дипломная работа в настоящее время актуальна, так как регистрация прав на недвижимость – одна из ключевых проблем, поставленных на повестку дня развитием рыночных отношений. В этом и заключается новизна ее исследования. Именно расширение круга объектов недвижимости, вовлеченных в гражданский оборот, заставило по-новому взглянуть на проблему регистрации.

Гражданский кодекс РФ, принятый в 1995 году, возложил на государство ответственность за контроль операций с недвижимым