АННОТАЦИЯ
В данной работе рассматриваются правовые, организационные и технологические аспекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, кадастрового учета недвижимости, а так же принципы функционирования и порядок взаимодействия информационных систем о недвижимом имуществе на примере г. Новосибирска.
ВВЕДЕНИЕ................................................................................................. 7
1. ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.................................................................... 8
1.1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и ее отличительные признаки..... 8
1.2. Права и сделки, подлежащие государственной регистрации...... 9
1.3. Признание ранее возникших прав.................................................. 11
1.4. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним................................................... 12
1.4.1. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним............................................... 13
1.4.2. Субъекты прав на недвижимое имущество................................... 15
1.5. Объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.............................. 18
1.5.1. Недвижимые и движимые вещи..................................................... 18
1.5.2. Особенности определения, оборота и регистрации некоторых видов недвижимого имущества........................................................................................................... 18
2. УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА........................................... 22
2.1. Земельный кадастр - государственный информационный ресурс................................................................................................................. 22
2.2. Закон «О государственном земельном кадастре» - новый шаг к цивилизованному рынку недвижимости................................ 24
2.2.1. Состав сведений государственного земельного кадастра............. 25
2.2.2. Понятие земельного участка.......................................................... 27
2.3. Земельный кадастр - основа создания Единого государственного реестра (системы учета) недвижимого имущества................................................... 28
2.4. Опыт Новосибирска в создании единой системы учета и кадастра недвижимого имущества......................................................................................................... 28
3. ВЕДЕНИЕ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ И ЕГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С КАДАСТРОМ НЕДВИЖИМОСТИ................. 32
3.1. Что такое Единый государственный реестр прав?....................... 32
3.2. Подготовка документов для внесения в Единый государственный реестр прав............................................................................................................................. 33
3.3. Структура Единого государственного реестра прав................... 35
3.3.1. Книги учета документов................................................................ 35
3.3.1.1. Книги учета входящих документов............................................ 36
3.3.1.2. Книга учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав 38
3.3.1.3. Книга учета выданной информации о зарегистрированных правах 38
3.3.2. Особенности формирования разделов Единого государственного реестра прав.......................................................................... 39
3.3.2.1. Понятие раздела Единого государственного реестра прав........ 39
3.3.2.2. Общие правила формирования разделов Единого государственного реестра прав............................................................................................................................. 41
3.3.2.3. Заполнение подраздела I............................................................. 42
3.3.2.4. Заполнение подраздела II............................................................ 44
3.3.2.5. Заполнение подраздела III.......................................................... 44
3.3.3. Дела правоустанавливающих документов.................................... 45
3.4. Автоматизация ведения Единого государственного реестра прав в Учреждении юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним................................................................................................... 46
3.5. Опыт и проблемы взаимодействия с органами кадастрового учета.......................................................................................... 48
3.5.1. Предоставление выписки из форм государственного кадастрового учета недвижимого имущества................................................... 48
3.5.2. Идентификация объекта недвижимости по условному номеру... 49
3.5.2.1. Порядок присвоения условного номера объекту недвижимости..................................................................................................... 49
3.5.2.2. Структура условных номеров..................................................... 50
3.5.2.3. Отрицательные стороны применения условных номеров для идентификации объекта недвижимого имущества в ЕГРП....................... 50
3.5.3.Предоставление информации.......................................................... 51
4. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. БЕЗОПАСНОСТЬ ТРУДА И ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 53
4.1. Анализ затрат при оформлении документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в г. Новосибирске.............................................................................................. 53
4.2. Охрана труда и безопасность жизнедеятельности...................... 58
4.2.1. Правовые основы охраны труда: Ответственность за нарушение требований охраны труда............................................................... 58
4.2.2. Правила безопасной работы с ПЭВМ............................................ 59
4.2.2.1.Требования, предъявляемые к ПЭВМ......................................... 59
4.2.2.2. Требования к помещениям при эксплуатации ПЭВМ............... 61
4.2.2.3 Требования к освещению помещений и рабочих мест с ПЭВМ............................................................................................................... 62
4.2.2.4. Требования к организации и оборудованию рабочих мест с ПЭВМ............................................................................................................... 63
4.3. Пожарная безопасность.................................................................. 64
4.3.1. Требования пожарной безопасности............................................. 64
4.3.2. Организационные мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 65
4.3.3. Требования пожарной безопасности к зданиям, помещениям..... 66
4.3.4. Содержание установок пожарной сигнализации и пожаротушения, оповещения людей о пожаре и управления эвакуации.......................................................... 67
4.3.5. Порядок действий при пожаре....................................................... 67
ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................................................................................ 69
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ................................. 71
Приложения:
1. Акт определения и согласования границ земельного участка при инвентаризации............................................................................................ 73
2. Кадастровый план земельного участка................................................ 74
3. Выписка из кадастра недвижимости.................................................... 75
4. План квартиры с экспликацией............................................................ 76
5. Информация о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре.......................................... 77
6. Подраздел I-1........................................................................................ 78
7. Подраздел I-2........................................................................................ 79
8. Подраздел I-3........................................................................................ 80
9. Подраздел II.......................................................................................... 81
10. Подраздел II........................................................................................ 82
11. Подраздел III-1................................................................................... 83
12. Подраздел III-2................................................................................... 84
13. Подраздел III-3................................................................................... 85
14. Подраздел III-4................................................................................... 86
15. Подраздел III-5................................................................................... 87
16. Подраздел III-6................................................................................... 88
С самых древних времен недвижимость считалась и, конечно, являлась ценным объектом собственности. Так или иначе, человеку свойственно желание приобрести недвижимость и закрепить свои права на нее. В наше время важно, чтобы эти процессы проходили как можно более цивилизованно. Для чего охрану прав и законных интересов граждан юридических лиц должно брать на себя государство. Более того, оно должно эффективно ее осуществлять. Мировой опыт показал, что это возможно только при существовании единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и публичного реестра о правах на нее. Эта система формируется сейчас в России. Работают учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость.
Для того чтобы исключить возможность мошенничества, учреждениями юстиции проводится правовая экспертиза всех документов, предоставленных на регистрацию. В Единый государственный реестр прав вносится соответствующая регистрационная запись. Это и есть тот момент, когда государство берет на себя защиту прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество, данные о нем и сведения о правообладателях. Это значит, что не остается возможности для афер с недвижимостью.
Огромный опыт, накопленный в области создания и ведения реестров в европейских и других странах, предоставил огромный шанс воспользоваться этим опытом и, обходя «этап проведения экспериментов», быстро и прямо осуществить задачу создания систем государственной регистрации и учета недвижимости, которые внесут свой вклад в развитие рынка недвижимости, а значит, и экономики России в целом.
Данная работа посвящена вопросам становления систем регистрации и учета недвижимости и организации их информационного взаимодействия.
В основу работы положен анализ законодательства и нормативно-правовой базы Российской Федерации, Новосибирской области, г. Новосибирска в области недвижимого имущества. Рассматривается практика применения правовых актов
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
