обязанности по передаче денег и имущества, о чем свидетельствует передаточный акт (ст.556 ГК РФ). Если в договоре указано, что имущество передается без передаточного акта, или же передаточный акт подписывается до заключения договора, но вступает в силу сразу после его заключения, - в таком случае может производиться одновременно государственная регистрация и договора и перехода прав. Если договор предусматривает подписание акта приема-передачи после регистрации договора, то только после этого осуществляется регистрация перехода прав по договору.
Если же законом предусмотрена сложная процедура оформления перехода прав по договору – одновременная регистрация и договора и перехода прав невозможна. Так, по договору продажи предприятия продавец обязуется передать предприятие в целом как имущественный комплекс вместе с правами и обязанностями, кроме тех, которые он не имеет права передавать другим лицам (ст.559 ГК РФ). Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.560 ГК РФ). Особенностью такого договора является необходимость для продавца составления целого ряда документов до подписания договора, которые служат необходимым приложением к нему: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов предприятия, кредиторов и др. (ст.561 ГК РФ). Кредиторы предприятия до передачи его покупателю должны письменно уведомляться о его продаже. В противном случае они имеют право предъявить иск об удовлетворении своих требований в установленный законом срок (п.3 ст.562 ГК РФ). Передача предприятия покупателю производится по передаточному акту, составление и представление которого на подписание является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не установлено договором (п.1 ст.563 ГК РФ). Предприятие признается переданным покупателю со дня подписания сторонами передаточного акта. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права, если иное не установлено договором продажи предприятия, право собственности на него переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия (ст.ст. 563, 564 ГК РФ).
По договору продажи других видов недвижимого имущества подлежит государственной регистрации переход к покупателю права собственности на недвижимость, а не сам договор ее продажи (п.1 ст.551 ГК РФ). В связи с этим в отличие от договора продажи жилого помещения договор продажи иной недвижимости признается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа (п.2 ст.434 ГК РФ). Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права (п.2 ст.223 ГК РФ).Таким образом, в ряде случаев, когда законом не предусмотрена государственная регистрация договоров, но данный договор порождает возникновение права на недвижимость - регистрируется только возникшее
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
