ВВЕДЕНИЕ
До недавнего времени в России не существовало единой системы государственного учета и инвентаризации недвижимого имущества. Поскольку в советское время земля и большая часть зданий и сооружений находилась в государственной собственности, гражданский оборот недвижимого имущества был существенно ограничен. Ведущее место занимали проблемы учета и инвентаризации, которые зачастую относили к государственной регистрации. Однако учет государственной собственности носил ведомственный, объектный или территориальный характер, что исключало потребность в единой государственной системе учета и инвентаризации недвижимого имущества. Более того, само понятие недвижимого имущества фактически исчезло из юридического оборота. Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество предписывается п.1 ст.131 ГК РФ. Необходимость в специальном законе о регистрации прав на недвижимое имущество, выраженная ГК РФ, обусловлена изменениями, произошедшими в нашей стране в последние годы и закрепленными в Конституции РФ прежде всего в отношении прав собственности на недвижимое имущество.
С принятием Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ1 начался новый для России этап правового регулирования отношений, возникающих в процессе гражданского оборота объектов недвижимости.
Значение системы регистрации прав на недвижимое имущество заключается в обеспечении эффективного государственного управления рынком недвижимости, защите конституционных прав собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости, возможности предоставления любому заинтересованному лицу достоверной информации о зарегистрированных правах, привлечении дополнительных инвестиций в российскую экономику, а также упорядочении сбора налогов, связанных с объектами недвижимого имущества.
В юридической литературе уделялось определенное внимание изучению отдельных положений, касающихся правового режима недвижимого имущества. В свое время данному вопросу были посвящены работы С.П. Гришаева, В.В. Витрянского, Е.С. Болтанова, А.В. Федорченко, М. Орловой. В отдельных работах О.Ю. Скворцова, А. Завьялова, В. Коновалова затрагивались некоторые вопросы регистрации прав на недвижимость. Однако имеющиеся научные разработки этого вопроса носят в основном локальный характер и входят в комплекс исследования других вопросов теории гражданского права.
Абсолютная новизна введенного института регистрации, недостаточно полное законодательное урегулирование вопросов, касающихся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, различное толкование сущности, отсутствие научно обоснованных
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
