Изучение вопросов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним

АННОТАЦИЯ

 Данная дипломная работа посвящена изучению вопросов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В первом разделе описаны способы получения прав на объекты недвижимого имущества и сделки, подлежащие государственной регистрации.

Во втором разделе рассмотрены вопросы технического учета объектов недвижимости.

В третьем разделе приведен порядок кадастрового учета объектов недвижимости.

В четвертом разделе рассмотрены общие положения о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также особенности, связанные с регистрацией отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пятом разделе рассмотрены вопросы охраны труда.

ВВЕДЕНИЕ

Недвижимое имущество - основа благополучия

Для юридических лиц (различных предприятий и организаций) недвижимость – это средство призводства (здание предприятия, земельные участки в собственности у сельскохозяйственного предприятия),  источник получения дохода (при сдаче в аренду отдельных помещений), выгодное вложение капитала.

Недвижимое имущество дает уверенность

Рынок недвижимости представлен большим  многообразием сделок с недвижимым имуществом. В современном законодательстве в сфере недвижимости существует множество пробелов, не позволяющих однозначно определить тот или иной вид права, порядок пользования недвижимым имуществом и т. д.

В такой ситуации государству особенно необходимо регулировать отношения на рынке недвижимости, участвовать в управлении недвижимым имуществом самым активным образом, чтобы защитить права и законные интересы граждан.

До недавнего времени не существовало единой системы государственного учета и инвентаризации недвижимого имущества. Такая система начала формироваться с принятием Федерального Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

В законе сказано, что государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Я считаю, что понятие государственной регистрации не столь однозначно.

Государственная регистрация – это процесс, который состоит из нескольких этапов.

1)Формирование объекта недвижимости (присвоение ему таких технических, экономических и юридических характеристик, которые позволяют однозначно выделить объект из всех других).

2)Присвоение кадастрового номера (номер, определяющий положение в пространстве).

3)Занесение данных об объекте в Единый государственный реестр прав.

Для того, чтобы управлять недвижимостью, государство должно иметь полное представление об объекте. Процесс государственной регистрации – это формирование базы данных, содержащей исчерпывающую информацию обо всех объектах недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация – это этап

Задачи данного дипломного проекта:

1)Рассмотреть существующие сделки с недвижимым имуществом.

2)Определить порядок технического и кадастрового учета недвижимости.

Разобрать вопросы, связанные непосредственно с государственной регистрацией:

      1)осветить общие положения о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

      2) отметить особенности:

 а) в рассмотрении прав на отдельные виды