Экспертиза и оценка объекта недвижимости магазина «Сад» в городе Комсомольск-на-Амуре

Настоящий дипломный проект называется «Экспертиза и оценка объекта недвижимости магазина по пр.Ленина, 2 г.Комсомольска-на-Амуре».

Цель дипломного проекта состоит в определении основных принципов управления и экспертиза объекта недвижимости, разработке и проведении страхования, экономической оценки объекта недвижимости магазина «Сад».

Задачами дипломного проекта являются:

- определения необходимости управления недвижимостью на протяжении всей ее жизни;

- создание структурной схемы страхования магазина «Сад» от кражи со взломом;

- определения размеров страхового тарифа, взноса, надбавок с учетом рисковых обязательств;

- проведения экспертизы 5-ти этажного жилого здания со встроенным – пристроенным магазином «Сад» по пр.Ленина г.Комсомольска-на-Амуре;

- Проведения перспективной экономической оценки магазина «Сад», определения стоимости земельного участка и реальной стоимости здания.

Поставленные цели и задачи дипломного проекта раскрываются в следующих разделах:

1.  Общий раздел.

2.  Экспертиза 5-ти этажного жилого здания со встроенным – пристроенным магазином «Сад» по пр.Ленина г.Комсомольска-на-Амуре.

3.  Управление недвижимостью на примере магазина «Сад» по пр.Ленина г.Комсомольска-на-Амуре.

1.1 Сведения о городе и краткая историческая справка

Город Комсомольск-на-Амуре образован в 1932 году в соответствии с Постановлением Президиума ВЦИК от 10 декабря 1932 года «О преобразовании села Пермского Нижне-Тамбовского района Дальневосточного края в город Комсомольск-на-Амуре».

Город является единым административным, экономическим, историческим, социальным и территориальным образованием, входящим в состав Хабаровского края. Город является одним из крупнейших на Дальнем Востоке центром судостроения, самолетостроения, нефтепереработки, машиностроения, химии. Высоко развиты также отрасли легкой и пищевой промышленности.

Комсомольск-на-Амуре расположен в 348 км к северо-востоку от краевого центра г.Хабаровска на пересечении Байкало-Амурской магистрали (Усть-Кут-Совгавань), железнодорожной линии, связывающей БАМ и Главсиб (Комсомольск-на-Амуре - Волочаевка 2), и водного пути реки Амур.

Город протянулся вдоль левого берега реки Амур более чем на 20 км. Ширина русла реки в районе города составляет 1.5-4.0 км. Комсомольск-на-Амуре разделяется на 2 части рекой Силинкой. В связи с этим было произведено деление жилой зоны города на 2 района:

Правосилинский (Центральный) и Левосилинский (Ленинский). В юго-западном направлении находится озеро Мылки, в северо-восточном - озеро Хорпы. Город расположен в долине шириной около 10 км, окруженной возвышенностями высотой 100-400 м.

Совокупность природно-климатических и социально-экономических факторов, характеризующих эту территорию, позволяет отнести ее к

2. Экспертиза встроенного – пристроенного магазина «Сад», расположенного на первом этаже 5 – ти этажного жилого здания.

Произведено техническое обследование 5-ти этажного жилого здания, находящегося в г.Комсомольске-на-Амуре по пр.Ленина д. 2, т.е. все его конструктивные и коммуникационные элементы на предмет соответствия здания и его помещений действующим нормативам для данного типа зданий; а также на предмет наличия в конструкциях и элементах здания видимых дефектов и повреждений, косвенных признаков скрытых дефектов и повреждений. Контрольное вскрытие каких-либо конструктивных элементов здания  не производилось.

Целью исследования являлось определение действительного состояния  здания на момент обследования и возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации в качестве здания магазина. Оценка технического состояния конструкций осуществлялась в соответствии с Рекомендациями [8] и на основании таблицы 1 настоящего Заключения