Оценка рыночной стоимости ООО "Смарт" как предприятия

Страницы работы

Фрагмент текста работы

особенности методов и специфика их применения для оцениваемого объекта.

Так доходный подход отражает потенциальные доходы от ООО "Смарт" от сдачи в аренду данного объекта недвижимости исходя из среднерыночных цен аренды аналогов. Однако данный подход базируется на прогнозных данных и не отражает реальной стоимости объекта.

Затратный подход показывает оценку восстановительной стоимости объекта за вычетом износа, увеличенную на стоимость земли. Этот метод так же дает представление о действительных ценах на рынке недвижимости, так как расчеты ведутся на базе бухгалтерских и статистических данных.

При определении итоговой величины большое значение имеет правильный выбор удельного веса стоимости рассчитанной каждым из подходов.

В нашем случае считается целесообразным распределение веса на основе экспертных оценок. Согласование результатов оценки, полученных  доходным и затратным подходами, в итоговую величину рыночной стоимости представим таблице. 3.5.

Таблица 3.5

Согласование результатов, полученных различными подходами к оценке

Подход к оценке

Стоимость объекта оценки, тыс.руб.

Вес, %

Взвешенное значение, тыс.руб.

Затратный

9068

18

1632,24

Доходный

42581

82

34916,42

Итого

100

36548,66

В итоге при согласовании получился результат 36548,66 тыс. руб. Рыночная стоимость предприятия составила 36548,66 тыс.руб.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Оценочная деятельность, подразумевающая определение стоимости актива независимыми лицензированными оценщиками, давно получила широкое распространение. Сегодня она как никогда важна, поскольку является одним из ключевых факторов, привносящих стабильность в работу рынка недвижимости. На основе оценки обеспечивается выполнение таких функций, как защита имущественных прав собственника и фискальная функция государства в части налогообложения.

В настоящей работе исследование проводилось с целью определения ее рыночной стоимости для продажи объекта оценки в результате сокращения объемов деятельности.

В целях объективной оценки были решены поставленные задачи, путем  изучения литературных изданий, периодической печати, анализа внутренней финансовой и технической документации предприятия и текущей ситуации на рынке недвижимости.

Оценку предприятия (бизнеса) проводят в следующих целях:

–  повышения эффективности текущего управления предприятием;

–  принятия обоснованного инвестиционного решения;

–  купли-продажи предприятия; установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора или в случае смерти одного из партнеров;

–  реструктуризации предприятия; разработки плана развития предприятия;

–  определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании; страхования; налогообложения;

–  принятия обоснованных управленческих решений и в иных случаях.

Оценка объекта проводилась с использованием двух существующих и практически применяемых подходов – доходного (методом дисконтирования денежных потоков) и затратного (методом чистых активов) путем среднего

Похожие материалы

Информация о работе