Оценка объекта недвижимости нежилого назначения (помещения магазина)

промышленных объектов может приватизация предприятиями своих земельных участков. Земля, как особо ценный материальный актив, может повысить привлекательность производственных комплексов в целом.

Производственные помещения в городе основном арендуются. Целями аренды, как правило, являются: автосервис; слесарное и столярное производство; различные мелкие производства с компактной технологией.

Рынок торговых помещений развит достаточно хорошо. Особым спросом пользуются помещения небольшой площади, размещенные в первых этажах жилых зданий, расположенных вдоль улиц городского и районного значения. По первоначальному назначению – это жилые помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой фонд. В больших торговых комплексах предложения по аренде торговых площадей превышают спрос.

Рынок торговых площадей наиболее развит в Центральном округе.

Рынок офисных помещений интенсивно развивается. Спросом пользуются помещения в зданиях офисного и смешанного с торговым назначения, расположенных в центральной части города.

2.3 Анализ объекта оценки и его окружения

   Объект оценки расположен в Центральном округе г. Комсомольска

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

В соответствии с ____________________________________________

№ ____ от ____ ___________ 200___ г.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________оцениваемый объект находится в границах __________ оценочной зоны.

     Район окружения объекта - район жилой застройки.

Транспортная доступность высокая: маршруты общественного транспорта (автобусные и трамвайные) обеспечивают связь с большинством жилых микрорайонов Центрального и Ленинского округов, зонами массового отдыха и основными градообразующими предприятиями. Автобусные остановки в обоих направлениях находятся на расстоянии не более 60 м от объекта, трамвайная остановка находится на расстоянии 150 м от объекта. Объект оценки находится в 1 климатическом районе, 5 территориальной зоне. Уровень шума – средний. Интенсивность движения транспорта – высокая. Тип застройки окружения – жилая, коммерческая, культурно-бытовая. Полнота застройки территории – средняя. Экономическая обстановка в районе объекта оценки – хорошая.

     Описание объекта оценки. Объект оценки – недвижимое имущество – встроено-пристроенное помещение магазина, расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Ленина, д.___.

     Помещение магазина является встроено-пристроенным помещением в пятиэтажном кирпичном жилом доме, ________ года постройки. Площадь помещений первого этажа _________ м², площадь подвальных помещений _________ м2. Фундамент - сборный ленточный; стены - кирпичные; перекрытия – сборный железобетонный настил; покрытие - совмещенное железобетонное, материал кровли – рубероид; полы – керамогранитная плитка, в бытовых помещениях - линолеум; в сан-узлах – керамическая плитка, окна – стеклоплатиковые оконные блоки, двери наружные - стеклопластик, рольставни, двери внутренние – деревянные, щитовые; внутренняя отделка - штукатурка, окраска; инженерное обеспечение – полный набор элементов инженерной инфраструктуры, прочие работы – козырьки над входами, крыльца, лестницы сборные железобетонные марши и площадки.

Характеристика земельного участка и помещения магазина сведены в таблицах 3 и 4.

Таблица 3 - Характеристика участка земли

Таблица 4 - Характеристика улучшений

     Достоинства местоположения:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .

     Недостатки местоположения:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ .   

     2.4 Экспертиза объекта по внешнему осмотру

     Осмотру подверглись все доступные элементы Объекта. На момент оценки выявлено следующее: общее состояние здания в целом хорошее