Требования к заемщику при заключении кредитного договора. Сущность оперативного и стратегического контроллинга. Показатели кредитоспособности заемщика. Характеристика основных показателей в системе direct-costing

доходах и расходах---график поступления платежей клиента----расчет окупаемости кредита, уровень рентабельности кредита-----копии договоров, подтверждающих кредитуемую сделку---сведения о кредитах в др.банках---копии учредительных документов----заявление на выдачу ссуды----образцы подписей и печатей клиента----договор залога имущества, страховой полис, гарантии-------обязательство-поручение

-- использовать полученную ссуду на предусмотренные договором цели, своевременно погасить полученный кредит вместе с начисленными процентами,  предоставить  банку  право контролировать целевое использование кредита.

     При нецелевом использовании кредита,  а также невыполнении других условий договора банк вправе предъявить ссуду к досрочному взысканию.

Поручительство, принимаемое в обеспечение ссуды должно быть заверено нотариально, оно прекращается вместе с исполнением обязательства по ссуде, а также если кредитор не предъявил к поручителю иск в теч-е 3 месяцев. Особой формой поручительства является выдача гарантий, предоставляемых в кредитующий банк вместе с извещением банка-гаранта о принятии гарантии.

2. Два метода оценки недвижимости по доходу. Области применения методов.

Метод анализа дисконтированных денежных потоков

Метод прямой капитализации. Оба эти подхода основаны на преобразовании дохода, приносимого объектом недвижимости, в стоимость недвижимости в соответствии со стоимостью денег во времени и различаются методом преобразования. Процесс принятия решения об инвестировании, основанный на методе дисконтирования денежных потоков, включает: получение исходных данных для оценки объекта; моделирование будущих денежных потоков на период достоверного прогноза, который рассматривается как оценочный период; расчет размера чистого эффективного дохода на оценочный период; определение ставки дисконтирования (нормы доходности) на основе расчета средневзвешенной стоимости капитала; расчет остаточной стоимости объекта (стоимости на конец оценочного периода); пересчет доходов от функционирования в текущую стоимость; принятие решения о финансировании в объект недвижимости

Оба подхода при их использовании предполагают применение инструментов финансового анализа для оценки доходов от недвижимости.

3. Сущность оперативного и стратегического контроллинга.

Контроллинг позволяет установить контроль за достижениями как стратегических так и текущих целей предприятия, поэтому контр-г бывает стратегический и оперативный (тактический). Сущность стратегического контроллинга. Цель – это обеспечение выживания пр-ия и поступательное движение его к намеченным целям развития (антикризисная политика, поддержание потенциала успеха). Установление стратегических целей начинается с анализа информации о внешних и внутренних условиях работы.

К анализу внешней среды относится: анализ рынка капитала; анализ рынка сырья и материалов; анализ рынка труда; анализ рынка технологий; анализ социально-политической среды; анализ социально-экономической среды. К анализу внутренней среды относится: анализ маркетинга; анализ людских ресурсов; анализ технологий и технологических ресурсов, проведение НИОКР (научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ); анализ выпускаемой продукции; анализ существующей