Расчет дисконтных потоков денежных средств. Схема анализа инвестиций в недвижимость, страница 3

Понятие неустановленности характеризует абсолютную величину колебания доходности ценных бумаг или портфеля, а фактор b измеряет относительные колебания в сравнении с индексом рыночной доходности.

Информацию о факторах b можно получить в инвестиционных консультационных агенствах и брокерских консультациях. Полезность информации, заключающейся в параметре b, зависит от того, на сколько хорошо уравнение регрессии объясняет колебания доходности.

Есть такой показатель – коэффициент детерминации. Он показывает долю в изменении зависимой, которая отражает ее связь с независимой переменной. Он показывает, на сколько процентов значение переменой доходности объясняется соответствием с доходностью с другими переменными.

R2 – может изменяться от 0 до 1, то есть если R2=0, то изменения доходности ценных бумаг нет – нулевое. То есть комбинирование доходности ценных бумаг не как не связано  с изменением позиции на фондовом рынке.

Если R2=1,то между ценными бумагами и рынком существует абсолютная корреляция.

Фактор b оказался полезнее при определении колебания  в доходности портфеля. Американцы считают, что хорошо диверсифицированный портфель будет иметь коэффициент детерминации равный 0,9.

Противоречия между риском и доходностью портфеля актива:

              Доход

                                                                           В

                                     С

 


                                                      А

                                                                     Д

                               RF

 


                                                                              Риск

По мере роста риска портфеля его доходность будет подниматься выше уровня безрисковой отметки RF.

Портфели А и В обеспечивают доходность, соответствующую их уровню риска.

Портфель С имеет высокую доходность при низком уровне риска. Д наоборот.

Безрисковая ставка доходности RF – это доходность, которую может получить инвестор от инвестиций, не связанных с риском (государственные ценные бумаги).

Управление портфелем ценных бумаг

Формируя портфель ценных бумаг и проводя постоянное его структурное регулирование, менеджеры реализуют стратегию доходности, риска и ликвидности.

В наш                процесс формирования портфеля ценных бумаг начался в 90-е года.

Существует две модели портфелей ценных бумаг:

1.  Американская - принцип обособления профессиональной деятельности банков. Основные операторы – брокерские компании, банки;

2.  Германская – участие универсальных коммерческих банков.

В Америке банкам было запрещено привлекать вкладчиков, поэтому эта модель получила название небанковской. В Европе ограничений нет.

В Республике Беларусь решено использовать все лучшее от обеих моделей. Для этого требуется правовая база. Купля-продажа ценных бумаг сейчас ограничена. Централизация. Это ограничивает возможности расширения инвестиционной деятельности. Особенно на уровне мелких инвесторов.

Проблема инвестирования в РБ может быть решена, если производственные и коммерческие фирмы будут управлять портфелем ценных бумаг самостоятельно через участников рынка ценных бумаг. Сейчас наблюдается обратный процесс. Приказ комитета по ценным бумагам и финансовым ресурсам РБ. Внесены дополнительные изменения в правила регистрации ценных бумаг.

Закон РФ дает перечень видов деятельности на рынке ценных бумаг, которыми мы будем пользоваться. К профессиональной деятельности отнесены:

ü  Брокерская

ü  Дилерская

ü  Деятельность по погашению взаимных обязательств

ü  Клиринг

ü  Траст

ü  Депозитарная деятельность

ü  Деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг.

Все это – юридические лица, а также предприниматели без образования юридического лица, которые действуют на основании лицензии. Существует три вида лицензий:

1.  Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг

2.  Лицензия на ведение реестра

3.  Лицензия фондовой биржи.