Понятие и правовой режим недвижимости по закону, ее место в системе объектов недвижимости

Относительно момента приобретения признака индивидуальной определенности недвижимости Б.Л. Хаскельберг и В.В. Ровный полагают, что посредством государственной регистрации судов и космических объектов, которая происходит одновременно с государственной регистрацией прав, происходит их индивидуализация путем занесения в реестр основных характеристик: наименования, основных технических данных, номера судна и др. "По этим признакам объект выделяется из массы аналогичных серийно выпускаемых вещей и становится индивидуально-определенной вещью, которая именно как индивидуально-определенная может признаваться объектом недвижимости в силу закона. До государственной регистрации суда и космические объекты должны быть отнесены к движимым вещам" <15>. Интересно, что и в судебной практике можно найти поддержку данного мнения. Так, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 29 декабря 1998 г. N 3234/98 сказано: "Поскольку в силу ст. 131 ГК РФ подлежащие государственной регистрации воздушные суда являются недвижимым имуществом, для разрешения спора по существу важно установление факта государственной регистрации воздушного судна...".

--------------------------------

<13> Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. N 4. С. 19.

<14> Комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. М.И. Брагинского. М.: Фонд "Правовая культура", 1995. С. 283.

<15> Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Указ. соч. С. 40 - 43.

Согласно второй точке зрения, существующей в цивилистических исследованиях, недвижимость de jure является таковой независимо от факта ее государственной регистрации. Так, О.Н. Садиков, комментируя нормы, посвященные договору купли-продажи, считает, что изготовление (постройка) судов и космических объектов, подлежащих государственной регистрации, осуществляется по договору поставки. Изготовленные (построенные) суда и космические объекты "становятся недвижимостью после их передачи заказчику и лишь в том случае, когда эти объекты подлежат государственной регистрации специально уполномоченными органами. Вторичная купля-продажа упомянутых объектов осуществляется по правилам, установленным § 7 гл. 30 ГК РФ" <16>. Более конкретно по данному вопросу высказываются Т. Ковальковская и И. Шедогубов, исследуя правовой режим воздушных судов. Они считают, что "определяющим фактором признания воздушного судна недвижимым имуществом является не факт его государственной регистрации, а лишь установленная законодательством необходимость соответствующей регистрации. Когда конкретное воздушное судно по закону требуется регистрировать, то его следует считать объектом недвижимости независимо от того, зарегистрировано оно или нет" <17>. Такой же вывод делает Д.В. Чеканов в отношении регистрации космических объектов <18>. Аналогичной точки зрения придерживается Б.М. Гонгало, полагая, что "недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания (а не с момента регистрации)" <19>. И в судебной практике данная точка зрения находит поддержку.

--------------------------------

КонсультантПлюс: примечание.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (под ред. О.Н. Садикова) включен в информационный банк согласно публикации - КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006 (издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики).

<16> Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: