Капитальное строительство как отрасль материального производства. Организационные формы капитального строительства. Инфраструктура рынка строительной продукции. Источники образования оборотных средств. Понятие инвестиций и инвестиционной деятельности, страница 6

Размер лизинговых платежей определяются по следующей формуле

LP = (A + PK + KV + DU + N) T

PK – платеж за кредит

KV – комиссионный взнос

DU – другие дополнительные услуги

N – налог на добавленную стоимость

T – срок сделки лизингого соглашения

Финансовый лизинг – лизинговое имущество с полной окупаемостью, заключается на срок близкий к  сроку службы основных фондов и исключает досрочное расторжение.

Оперативный – может быть расторгнут в любое время, ставки выше чем при финансовом тк не имеет работодатель полной окупаемости.

22

Физический и моральный износ основных фондов

Физический – потеря основными фондами своих первоначальных форм под воздействием внешних причин, срок службы основных фондов зависит от следующих факторов

·  Качество изготовления основных фондов

·  От интенсивности эксплотации основных фондов

·  От климатических условий

·  От частоты перемещения с одной строительной площадке на другую

·  От качества ухода за основными фондами

·  От квалификации рабочих

Износ характеризуется степенью износа К_из =И\Ф_перв

Моральный износ проявляется в том, что еще пригодные по своему физическому состоянию основные фонды становятся экономически не выгодны в эксплотации.

Проявляется в двух формах

1.  Проявляется в результате удешевления их воспроизводства

2.  Связи с появлением более высоко производимой техники

Обязательными условиями морального износа является уменьшением величины стоимости переносимых на единицу продукции новыми фондами.

23

Амортизация основных фондов

Амортизация – плановое погашение стоимости основных фондов по мере износа путем переноса ее на строительную продукцию.

Полная амортизация определяется по формуле А_п = Ф_п – Л

Ф_п – первоначальная стоимость основных фондов

Л – ликвидационная стоимость

А_п =( Ф_п – Л)\Т_сл Т_сл – нормативный срок службы

На практике размер арматизационных отчислений определяется по установленным нормам. Норма амоттизации – процентное отношение А_г\Ф_п ·100 %

Различают плановую и внеплановую амортизацию.

Плановая бывает

·  Линейная

·  Дигрессивная

·  Прогрессивная

·  амортизация с учетом выработки

Линейная – начисляется в течении всего срока службы равномерно.

Дигрессивная – в первые годы начисляется в больших размерах, чем в последующих          ( позволяет избежать больших потерь при моральном износе)

Прогрессивная – начисляется по возрастающей (когда организация выходит на рынок)

Амортизация с учетом выработки – в зависимости от степени эксплотации.

Внеплановая амортизация учитывает чрезвычайное уменьшение стоимости основных фондов. Амортизационное отчисление возмещается за счет прибыли. Амортизационные отчисления начисляются для учета различных видов ремонта, образуются специальные ремонтный фонд при этом размер фонда, норматив начислений этих фондов устанавливается самой организацией и зависит от финансового состояния организации о потреблений в ремонтах.

24,25,26

Показатели использования основных фондов.

Для оценки использования основных фондов используются показатели.

·  общие

·  частные

Общие показатели – характеризуют уровень использования всех совокупности основных фондов и выражаются в стоимости единицах измерения.

Частные характеризуют степень использования отдельных элементов основных фондов.

Общие показатели

·  Коэффициент рентабельности К_р = П\Ф_пр П – годовая прибыль

Ф_пр –средняя годовая стоимость р\р производственных фондов

·  Фондоотдача Ф = С_стр\Ф_{сред год}

С_стр – стоимость выполненных строительно-монтажных работ

Ф_{сред год} – средне годовая стоимость основных фондов

Ф_{сред год} = Ф_нач + Ф_вод·n\12 + Ф_спис (12 - n)\12 р\р

Зависит от производительности и находиться в обратной зависимости от фонда оснащенности. Экономический смысл этого показателя сколько рублей выполненных смр приходится на один рубль основных фондов

·  Фондоемкость Ф_емк = 1\Ф_отд = Ф_{ср год}\С_смр   (р\р)