Сутність і умови застосування порівняльного підходу до визначення ринкової вартості нерухомості. Методи, які засновані на цьому підході. Труднощі використання методу порівняння продажів.
Нормативна і ринкова вартість земельної ділянки. Методики визначення ринкової вартості, їх переваги і недоліки.
Методики оцінки вартості будинків і споруд: порівняльної одиниці; поелементного розрахунку (розбивки на компоненти); індексним способом оцінки.
Питання до самостійного вивчення
1 Сутність і методики виміру фізичного, функціонального і зовнішнього або економічного зношування.
2 Сутність і умови застосування методів визначення норми дисконтування (побудови (підсумовування); порівняння альтернативних інвестицій; виділення; моніторингу).
3 Необхідність, сутність і методи нормативного оцінювання землі.
Література
Закони: 2 - 7
Основна: 4, 6 – 9, 22 – 24, 30, 32 - 34
Додаткова: 16, 20, 23, 25 – 28, 31 – 35, 37 – 41, 45
Питання до самоконтролю
1 Назвіть відмінності оцінного зношування від бухгалтерського.
2 Охарактеризуйте сутність методів оцінки накопиченого зношування (економічного віку, модифікованого методу економічного віку, методу розбивки).
3 Назвіть методи розрахунку загального коефіцієнта капіталізації, які використовуються залежно від обсягу наявної достовірної ринкової інформації.
4 Які методи визначення норми дисконтування ви знаєте?
5 Назвіть групи розрахункових моделей капіталізації.
6 Чим обумовлена достовірність результатів, які отримують за допомогою порівняльного підходу?
7 Якими методами здійснюється оцінка ринкової вартості ділянок землі?
8 Якіодиниці порівняння використовують при здійснення аналізу продаж землі наступні?
9 Коли використовується метод розбивки земельної діяльнки?
10 Охарактеризуйте сутність методу залишку для землі і умови його застосування.
11 Які методи використовуються для оцінки ринкової вартості будівель і споруд?
12 Охарактиризуйте сутність методу порівняльної одиниці і умови його застосування для оцінки будівель і споруд.
Змістовий модуль7. Визначення вартості машин і обладнання
Оцінка машин і устаткування: мета, зміст і основні підходи оцінки. Відмінності між методиками оцінки машин й устаткування і методиками оцінки нерухомості.
Розрахунок вартості машин і устаткування на основі методів витратного підходу. Показники споживчих властивостей машин і устаткування. Рівні подібності машин і устаткування. Сутність методів оцінки: методу розрахунку за ціною однорідного об'єкта; методу поелементних витрат; індексного методу.
Порівняльний підхід до оцінки вартості машин і устаткування. Сутність методу прямого порівняння, методу ринкових порівнянь або аналогів, проблеми при використанні цих методів.
Доходний підхід в оцінці машин і устаткування. Методи виділення частини доходу від функціонування виробничо-майнового комплексу, яку можна віднести до машинного парку цієї системи. Умови застосування методу капіталізації доходу.
Питання до самостійного вивчення
1 Особливості оцінки машин і обладнання на залізничному транспорті, зокрема на лінійних підприємтвах
2 Проблеми застосування витратного і доходного підходів для оцінки машин і обладнання
3 Вибір методики для оцінки машин і обладнання в залежності від цілей оцінки
4 Проблеми оцінки унікального обладнання, вибір методик
Література
Закони: 2 – 5, 8
Основна: 4, 7, 8, 23 – 26, 31 – 34
Додаткова: 15, 17, 18, 19, 20, 20, 30, 39 - 41
Питання до самоконтролю
1 Які ви знаєте цілі оцінки машин і устаткування?
2 Чим відрізняються методики оцінки машин й устаткування від методик оцінки нерухомості?
3 Назвіть можливі об'єкти оцінки машин і обладнання
4 Охарактеризуйте сутність витратного підходу у застосуванні його до оцінки машин і обладнання, назвіть принципи, на яких базується витратний підхід
5 Розкрийте сутність вартості відновлення та заміщення оцінюваних машин й устаткування
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.