в) урахування перспектив діяльності та розвитку підприємства як цілісного земельно-майнового та соціально-організаційного комплексу; можливість урахування специфіки ринкових умов для певного об’єкта; врахування інтересів інвесторів і рівня ризику (через ставку дисконта).
19 Недоліками прибуткового підходу є:
а) суб’єктивний характер прогнозування грошовмх потоків і визначення ставки дисконтування; трудомісткість розрахунків;
б) неможливість досягнення абсолютно точних результатів через тривалість періоду оцінки та нестабільності реальних процесів припливу та відпливу капіталу;
в) а і б.
20 Витратний підхід– це
а) сукупність методів оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для експлуатації об'єкту оцінки;
б) сукупність методів оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкту оцінки;
в) сукупність методів оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкту оцінки з урахуванням накопиченого зносу.
21 . На яких принципах базується витратний підхід?
а) внеску і граничної продуктивності;
б) заміщення і найбільш ефективного функціонування;
в) заміщення і корисності ;
22 Виберіть методи, які відносяться до витратного підходу:
а) заміщення; аналогів продажів;
б) заміщення; прямого відтворення;
в) прямої капіталізації; аналогів продажів;
г) непрямої капіталізації; заміщення; прямого відтворення.
23 Переваги витратного підходу:
а) є найбільш надійним при оцінці нових об'єктів,
б) є універсальним для визначення ринкової вартості об’єкта;
в) є доцільним і/або єдино можливим при оцінці для цілей страхування і оподаткування, техніко-економічному аналізі нового будівництва і поліпшень, оцінці суспільно-державних і спеціальних об'єктів, об'єктів на малоактивних ринках;
г) а і в.
24 Недоліки витратного підходу:
а) окрема оцінка земельної ділянки від будов; невідповідність витрат на придбання оцінюваного об'єкту нерухомості витратам на нове будівництво такого самого об'єкту, оскільки в процесі оцінки з вартості будівництва віднімається накопичений знос.
б) проблематичність розрахунку вартості відтворення старих будов
в) витрати не завжди еквівалентні ринковій вартості; спроби досягнення точнішого результату оцінки супроводжуються швидким зростанням витрат праці.
г) а, б, в.
25 . На яких принципах базується порівняльний підхід?
а) корисності; попиту та пропозиції;
б) заміщення; попиту та пропозиції; збалансованості;
в) найбільш ефективного використання; корисності;
г) очікування; заміщення.
26 Умови застосування порівняльного підходу:
а) Інформація повинна бути вичерпною, такою, що включає умови здійснення операцій; чинники, що впливають на вартість порівнюваних аналогів оцінюваної нерухомості, повинні бути співставимими;
б) об'єкт не повинен бути унікальним;
в) а і б.
27. Метод, відповідно до якого вартість об’єкта визначається шляхом внесення поправок до цін продажу подібних земельних ділянок, - це:
а) метод капіталізації доходу;
б) метод скоригованих чистих активів;
в) метод зіставлення цін продажу аналогів;
г) індексний метод.
28 Основні переваги порівняльного підходу:
а) статично обгрунтований; вносяться коректування на відмінності порівнюваних об'єктів; достатньо простий в застосуванні і дає надійні результати.
б) у цінах продажів відбивається зміна фінансових умов і інфляція; ціна фактично здійсненої операції максимально враховує ситуацію на ринку, а значить, є реальним віддзеркаленням попиту і пропозиції;
в) у підсумковій вартості відбивається думка типових продавців і покупців.
г) а б, в.
29 Недоліки порівняльного підходу:
а) відмінності продажів; складність збору інформації про практичні ціни продажів; проблематичність збору інформації про специфічні умови операції.
б) залежність від активності і стабільності ринку; складність узгодження даних про продажі, що істотно розрізняються.
в) а і б.
30. Як формується заключний висновок щодо оцінки вартості майна за трьома підходами?
а) як середньоарифметична величина;
б) як середньоарифметична зважена величина (ваги – впевненість у оцінці);
в) обирається оцінка за підходом, який в найбільшому ступені відповідає цілі оцінки.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.