Международный арендный договор

Тема 7. Международный арендный договор

Цель: Рассмотреть виды и условия арендного договора. Ознакомиться с работой международного рынка лизинговых услуг

1. Виды аренды.

2. Условия арендного договора.

3. Виды лизинговых операций.

4. Международная практика лизинга.

1.  Виды аренды. Аренда(lease) – это временное пользование имуществом на условиях,устанавливаемых в договоре между собственником объекта аренды  (арендодателем) и арендатором.

Во ВЭД аренда получила распространение в 60-х годах. Аренда предоставляет товар на условиях срочности, платности, возвратности.

Арендатор может получить товар со склада арендодателя или заказать товар у любого выбранного производителя за счет арендодателя.

Предмет контракта фиксирует, что право собственности остается за арендодателями.

Виды аренды:

1)  Лизинг – долгосрочная аренда;

2)  Хайринг – среднесрочная аренда (1-3 лет);

3)  Рентинг – краткосрочная аренда(от нескольких часов до года )

Объекты аренды:

·  орогостоящее уникальное оборудование;

·  самолеты, авиационные двигатели;

·  подъемно-транспортное оборудование;

·  дорожное и строительное оборудование;

·  морские суда, буровые морские платформы;

·  вагоны;

·  вычислительная техника и т.д.

Субъекты аренды:

·  Арендаторы (мелкие и средние фирмы)

·  Арендодатели (крупные фирмы и банки)

Цель аренды для первого субъекта заключается в том, чтобы обезопасить себя от быстрого морального старения техники.

Арендатор первоначальный взнос обычно перечисляет уже после выпуска и реализации первой партии продукции.

2. Условия арендного договора. Срок действия договора зависит от вида аренды. Срок, закрепленный в контракте, называется безотзывным периодом. Этот срок может быть изменен, если контрагент не выполнил свои обязательства. С согласия сторон срок может быть продлен, обычно в этом случае снижается арендная плата. По истечению срока аренды может быть совершен факт купли-продажи по остаточной стоимости. Но нужно отметить, что морально устаревшая техника приобретается крайне редко. Иногда выкуп осуществляется до истечения срока аренды, при этом вносится вся арендная плата, т.е. выкупная цена.

Размер арендной платы арендодатель устанавливает на таком уровне, чтобы ее общая сумма превышала цену оборудования, т.е. включается полная цена, таможенные пошлины, налоги, расходы на технику, обслуживание, ремонт и т.д.

Форма арендной платы:

·  в виде постоянной ставки в течение всего срока аренды;

·  в виде прогрессивно-понижающейся ставки в зависимости от длительности срока.

Особые виды арендной платы используют для разных объектов аренды:

·  для автомобиля устанавливается ставка за месячный пробег;

·  для самолетов – за летный час;

·  для станков – со средней суточной выработки;

·  для ЭВМ – за час работы и т.д.

В договор необходимо внести оговорку о том, что если арендатор превысил среднесуточную или среднемесячную норму работы, то он выплачивает надбавку к арендной плате.

Арендная плата вносится в зависимости от условий договора:

·  еженедельно;

·  ежеквартально;

·  ежемесячно;

·  ежегодно;

·  используются авансовые платежи;

·  при краткосрочной аренде выплачивается вся сумма после подписания контракта.

Обязанности сторон (предусмотрены договором).

Арендодатель обязан:

·  поставить оборудование в годном для эксплуатации состоянии в оговоренный срок;

·  оказать арендатору содействие в обучении персонала;

·  проводить капремонт (если это указано в договоре);

·  неполадки, не вызванные нарушением режима работы оборудования, устранять за свой счет;

·  брать на себя полное техническое обслуживание (если это указано в договоре).

Арендодатель имеет право:

·  систематически проверять техническое состояние сданного в наем оборудования;

·  проверять правильность эксплуатации оборудования.

Арендатор обязан:

·  эксплуатировать технику согласно инструкции;

·  не вносить никаких изменений и переделок в конструкции без согласия собственника;

·  извещать собственника обо всех дефектах и неисправностях;

·  застраховать за свой счет оборудование (если это не сделал арендодатель), включив расходы в стоимость аренды.

Арендатор имеет право:

·  требовать возмещения убытков при обнаружении неисправностей в работе оборудования или его некачественном ремонте;

·  передавать оборудование в субаренду, если это предусмотрено в контракте;

·  знакомить с оборудованием заинтересованных лиц, если это предусмотрено в контракте.

3. Виды лизинговых операций. Лизинг – наиболее распространенный вид аренды. Субъектами лизинга являются: 

·  лизингодатель;

·  лизингополучатель.