Понятие и содержание права собственности, страница 8

-  эмфитевзис  соединен  с  обязанностью  не  ухудшать  вещь  (это  обязательство - единственное  ограничение  эмфитевта  по  сравнению  с  собственником)

Основания  возникновения  эмфитевзиса:

-  inter  vivos:  для  возникновения  эмфитевзиса  существовал  специальный  договор - contractus  emphyteuseos;  специальной  формы  договор  не  имел

-  mortis  causa - через  легат

-  usucapio  (через  30  лет,  если  собственник  и  владелец  находятся в  одной провинции,  и  40  лет,  если  в  разных).  Срок  больше,  чем  для  возникновения  права  собственности,  т.к.  эмфитевзис  возникает  преимущественно  на  публичные,  т.е.  изъятые  из  оборота  земли

-  судебное  решение:  при  споре  о  собственности  на  вещь  судья  давал  одному  лицу  право  собственности,  другой - эмфитевзис;  при  этом  четвертая  часть  преторской  формулы  превращалась,  как  при разделе  общей  собственности,  в  adjudicatio  

Основания  прекращения  эмфитевзиса:

-  гибель  вещи

-  переход  вещи  в  разряд  rex  extra  commertio

-  confusio

-  соглашение  сторон

-  выселение  эмфитевта  собственником  по  причине:

×  неуплата  эмфитевтом  государственных  повинностей  или  канона  в  течение  3  лет  (на  церковных  землях - 2  лет)

×  длительное  непользование

×  ухудшение  земли

Средства  защиты  эмфитевзиса:

-  actio  in  rem  vectigalis - иск  о  защите  права  владения  (аналогично  виндикационному  у  собственника);  предъявляется  невладеющим  эмфитевтом  к  владеющему  неэмфитевту,  в  т.ч.  и  к  собственнику 

-  негаторный  иск

-  прогибиторный  иск

-  actio  confisoria  (для  защиты  сервитутов,  обременяющих  арендованный  участок)

-  интердикт  об  утрате  владения

-  интердикт  о  возврате  владения

Superficies  (буквально  означает  все  то,  что  прочно  связано  с  землей) - вещная аренда  городского  участка  с правом  застройки

Суперфициарий  мог  получить  под суперфиций  как  застроенный,  так  и  пустой  участок.  В  последнем  случае  он  застраивал  его  за  свой  счет,  помня  о  правиле  "superficies  solo  cedit" - собственник  земли  приобретает  право  на  все  строения,  возведенные  на  этой  земле.  Это  правило  не  смущало  римлян,  т.к.  суперфиций  возник  в  отношении  государственных  и  муниципальных  земель,  изъятых  из  оборота.