Оценка технического состояния девятиэтажного односекционного крупнопанельного дома на 36 квартир

1. Оценка технического состояния здания.

1.1 Введение.

Первый раздел комплексного курсового проекта по специальности 270103.06 “Оценка технического состояния промышленных, гражданских и общественных зданий” выполнен в соответствии с утвержденной программой дисциплины “Оценка технического состояния знаний и сооружений”.

Определение величины физического износа здания в данном разделе комплексного курсового проекта выполнено в соответствии с требованиями ВСН 53-86 (р) «Правило оценки физического износа жилых зданий”. Применительно к промышленным зданиям на основании результатов обследования здания визуальным и инструментальным методами.

Степень физического износа определяет объем затрат на капитальный ремонт здания, что позволяет в третьем разделе комплексного курсового проекта определить стоимость капитального ремонта.

Кроме этого определение физического износа здания дает возможность рассчитать действительную стоимость здания, тем самым сделать общую оценку недвижимости во втором разделе комплексного курсового проекта.

1.2 Описание объекта и его основные параметры.

1.2.1 Назначение.

Обследуемое гражданское здание предназначено для проживания. Девятиэтажный односекционный крупнопанельный дом на 36 квартир. Здание полностью соответствует функциональному назначению.

II класса по назначению.

1.2.2 Объемно-планировочное решение

Здание девятиэтажное на 36 квартир с одним подъездом. На каждом этаже 4 квартиры, одна из которых трёхкомнатная и три двухкомнатных.

Трёхкомнатная квартира состоит из трёх жилых комнат площадью 37,53, прихожей, кухни и совмещенного санузла, две лоджии на одном из которых имеется эвакуационный люк. Средняя общая площадь квартиры 61,49.

Двухкомнатная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 27,35, прихожей, кухни и совмещенного санузла, две лоджии на одном из которых имеется эвакуационный люк. Средняя общая площадь квартиры 47,81.

II степени огнестойкости. Эвакуационные спуск проходит по стальным стремянкам сквозь люки в балконных плитах. Имеется подполье.

         II группы по капитальности.

1.2.3 Конструктивное решение

Бескаркасное здание с наружными и внутренними несущими продольными стенами и опиранием плит перекрытия по контуру.

Фундаменты ленточные из сборных железобетонных блоков.

Наружные стены  - панели трёхслойной конструкции 380мм.

Внутренние стены – сплошные панели и тяжелого бетона толщиной 140мм.                  Перекрытие – сплошные плоские панели и тяжелого бетона толщиной 100мм.

Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки.

Лоджии – из сборных железобетонных плит.

Перегородки – шлакобетонные толщиной.

Окна - деревянные с раздельным переплётом.

Двери -   деревянные щитовые.

Крыша – полносборная из железобетонных плит с безрулонной кровлей с теплым чердаком.

Полы – керамическая плитка, линолеум.

Отделка – обоями, масляной и водоэмульсионной окраской, керамической плиткой.