Проект детального планирования под гостиничный комплекс. Архитектурно-планировочное задание на разработку курсового проекта, страница 11

При разработке проекта планировки и застройки сельского населенного пункта «Сарето» соблюдены установленные правила, нормы и требования, направленные на создание лучших условий для труда, быта и отдыха жителей. Проект удовлетворяет интересы и потребности людей, хозяйства, соответствует местным природным условиям, обладает четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью.

Технико – экономическая оценка проекта планировки проведена в два этапа: в процессе проектирования при сопоставлении нормативных значений показателей и проектных, а также – при сопоставлении двух-трёх различных вариантов.

5.1 Анализ баланса территорий сельского населенного пункта «Сарето», плотность жилого фонда, плотность застройки

Основной частью проекта планировки является создание благоприятных условий для жизни населения, повышения производительности труда, снижения себестоимости продукции и капитальных затрат на строительство. Для оценки проектных решений принят ряд технико-экономических показателей, основные из которых следующие:

1.  Баланс территории населённого пункта. Данный показатель отражает перспективный характер использования земель поселка. Сопоставление проектной площади с нормативными данными свидетельствует о полном или частичном соответствии проекта действующим инструкциям. Баланс территорий населенного пункта «Сарето» представлен в таблице 5.1.

Таблица 5.1 – Баланс территорий населенного пункта

Наименование территории	Площадь, соотношение
	га	%	на ед. измерения (га)
Жилая зона
1.Жилые кварталы – всего	37,5	56,11	29,14
в том числе зона:
Коттеджная застройка	9,05	13,51	6,59
Одноэтажной усадебной застройки	26,33	39,40	18,83
Блокированной застройки	2,17	3,62	1,56
Секционной застройки	3,00	4,49	2,26
2. Участки общественных зданий	12.99	19,44	9,24
3.Зеленные насаждения общего пользования	4,80	6,76	3,44
4. Улицы, проезды, площади	8,81	13,14	6,13
Всего территории населённого пункта	66,83	100	48,05

2. Плотность жилого фонда F ж.ф. (м²/га) рассчитана по формуле (5.1):        

F=,                                                              (5.1)

где  Fж.ф. -  жилая площадь в домах разных типов, м²;

Fж.к. – площадь жилых кварталов, застроенных домами разного      типа, га.

Полученные показатели по сравнению с нормативными выдержаны – для секционной застройки Fж.ф.= 3000 м²/га, блокированной застройки – 1500-1800 м²/га, усадебной – 700-1000 м²/га.

3. Плотность застройки (Fз, %) – есть отношение площади застройки   (в плане) к площади территории, на которой размещена данная застройка:

Р=,                                                            (5.2)

где Р – площадь застройки, га.

Вычисленная плотность застройки сопоставлена с нормативными данными, значения соответствуют:

- для секционной застройки – 23-25%;

- фермы КРС – 50-55%;

- машинно-тракторного комплекса – 35%;

- складского комплекса – 28-30%.

Наряду с данными показателями для анализа проекта использован ряд других (вспомогательных) показателей – площадь асфальтированных проездов, площадь озеленённых массивов и т. д.

В связи с тем, что на территории населенного пункта запланирована застройка различных типов жилых домов, плотность жилого фонда определена для каждой строительной зоны (усадебной, блокированной и секционной застроек).