Сутність та зміст поняття іпотечне кредитування. Особливості іпотечних систем в різних країнах світу. Важливі історичні передумови для формування ринку іпотеки, страница 6

№ п/п

Назва системи

Суб'єкти системи

Джерела формування ресурсів

Країни, в яких діє система

1

2

3

4

5

1

Банківська система іпотечного кредитування

Іпотечні  банки,  ощадні  банки,  земельні  банки, універсальні  комерційні банки,  страхові компанії.

Депозити фізичних  та  юридичних  осіб, кредити суб’єктів підприємницької діяльності, кошти, отримані шляхом емісії іпотечних облігацій (заставних листів), а також кошти, отримані від продажу іпотечних кредитів шляхом їх рефінансування, початкові внески позичальників, відсотки за користування кредитом, кошти в  рахунок погашення кредиту

Німеччина, Великобританія,  Франція,

Данія, Італія, Бельгія,  Ірландія,  Люксембург, країни Східної Європи та Україна.

2

Відкритата закрита  система будівельних заощаджень

Відкрита система

Ощадно-будівельні  товариства та ощадно-будівельні асоціації

ресурси формуються за допомогою внесків членів товариства та асоціації, відсотків за користування кредитом, коштів в рахунок погашення кредиту; депозитів осіб, які не отримують іпотечні кредити і не є членами товариства чи асоціації, державна дотація учаснику товариства чи асоціації.

Великобританія та США

Закрита система

Ощадно-будівельні каси

Кредитні ресурси формуються за рахунок внесків членів каси, відсотків за користування кредитом, коштів в рахунок повернення кредиту та державної премії учаснику каси.

Німеччина, Франція та Чехія

1

2

3

4

5

3

Кооперативна  система  кредитування

Кредитна спілка

Ресурси спілки, які складаються з внесків членів спілки, депозитів та  інших доходів кооперативних банків, відсотків за користування кредитом, коштів в рахунок повернення кредитів

США та  країни Європи, в тому числі  і в Україні.

4

Система кредитування  закладами фінансування ліквідності

Оператори  вторинного

іпотечного ринку, а  саме  іпотечні  асоціації, іпотечні корпорації, іпотечні компанії, іпотечні агентства

Ресурси мобілізовані від реалізації цінних паперів, пов’язаних з іпотекою, емітованих на базі пулів заставних (іпотечних кредитів) шляхомрефінансування іпотечних кредитів.

США, Канада, Франція, Великобританя, Австралія,  Іспанія, Швеція, Данія, Казахстан, Росія та Україна.

5

Небанківська  комерційна  система  іпотечного кредитування

Іпотечні компанії

Ресурси з кредитів фінансово-кредитних  інститутів, власного акціонерного капіталу,  страхових премій, доходів від інвестиційних операцій та посередницької діяльності, відсотків за  користування кредитами, коштів в рахунок  погашення кредитів, доходів від продажу  іпотечних кредитів та іпотечних цінних паперів, доходів від факторингової діяльності, інших  доходів, пов’язаних з обслуговуванням іпотечних кредитів

США

6

Державна система  іпотечного кредитування

Держава

Кошти центральних бюджетів та спеціальних фондів, кошти суб’єктів підприємницької діяльності, відсотки за  користування кредитами, кошти в рахунок повернення кредитів.

В окремих країнах Африки та Азії, Україні та Росії.