Особливості системи іпотечного кредитування. Економічна сутність поняття «іпотечне кредитування». Особливості іпотечного кредитування житла в Україні

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ, МОЛОДІ ТА СПОРТУ УКРАЇНИ

ХАРКІВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

Реферат  

зі спеціальності 08.00.08 – гроші, фінанси і кредит

на тему:

«Особливості системи іпотечного кредитування»

Науковий керівник:                                              к.е.н., доц.,

Виконавець:                                                            

Харків, 2012

Зміст

Стор.

Вступ………………………………………………………….………..……3

1.  Економічна сутність поняття «іпотечне кредитування»……..……...…..5

2.  Теоретичні основи системи іпотечного кредитування…………………10

3.  Особливості іпотечного кредитування житла в Україні…………………………………………………………………………18

Висновок…………………………………………………………………..22

Список використаної літератури……………………….………………..24

Вступ

Для України розвиток іпотечного кредитування є важливим та актуальним завданням на шляху подальшого реформування економіки й створення адекватного сучасним вимогам фінансового ринку з відповідною структурою та інституціональними складовими. При цьому розвиток іпотечного ринку вирішує як економічні проблеми активізації та ефективного використання фінансових ресурсів, так і соціальні завдання щодо залучення різних соціальних верств населення до задоволення своїх потреб через механізм фінансового ринку. Це визначає необхідність розробки й реалізації державної програми  забезпечення даних процесів в Україні, її теоретичне обґрунтування з урахуванням особливостей національної економіки й існуючих загальносвітових тенденцій у розвитку іпотечного кредитування. Особливої уваги серед ринку іпотечного кредитування потребує іпотечне кредитування житла, оскільки зараз саме в Україні гостро стоїть проблема забезпечення житлом населення, яке не в змозі забезпечити себе власним житлом. А тому актуальність як теоретичного так і практичного вивчення проблеми як іпотечного кредитування взагаі, так і житла зокрема,  на сьогодні є важливим напрямком розвитку національної економіки, що і обумовлює обрану тему дослідження.

Вивченням сутності іпотечного кредитування та його особливостей займаються такі вітчизняні вчені як: Бондаревська В.О.[1], Гнатківський Б. [6], Євтух А. [7], Журба І.С. [8],  Квіт Н. [12] та інші, але, незважаючи на це, проблема ця є дуже широкою та не достатньо вивченою, а тому залишається достатнє коло питань щодо дослідження, одне з яких і буде розглядатися в цій роботі.

Метою роботи є теоретичне обґрунтування та дослідження діючої практики іпотечного кредитування як в світі, так і в Україні зокрема, а також на прикладі Україні вивчення особливостей одного з напрямків іпотечного кредитування – житлового та надання на цій основі певних практичних рекомендацій.

Відповідно до визначеної мети в роботі було поставлено та вирішено такі завдання:

-  вивчити історичний розвиток іпотеки;

-  розкрити сутність поняття «іпотечне кредитування» ;

-  теоретично дослідити систему іпотечного кредитування;

-  вивчити особливості іпотечного кредитування в Україні на прикладі іпотечного кредитування житла та визначити на цій основі деякі його проблеми ;

-  надати деякі практичні рекомендації щодо удосконалення системи іпотечного кредитування житла в Україні.

Предметом дослідження є теорія і практика іпотечного кредитування як в світі, так і в Україні.

Методи дослідження. Теоретичною та  методологічною основою роботи є сучасна теорія іпотечного кредитування, загальні принципи та механізми його дії. У ході дослідження, в залежності від характеру завдань роботи, використовувалися такі методи як аналіз, синтез, індукція та дедукція, конкретизація, абстрагування та інші.

Інформаційною базою дослідження для даної роботи виступали нормативно-правові акти, серед яких головним став Закон України «Про іпотеку», наукові періодичні видання та навчальні посібники, а також деяка статистична та аналітична інформація.

1.  Економічна сутність поняття «іпотечне кредитування»

Саме поняття “іпотека” з'явилося ще в Стародавній Греції в 6 столітті до н.е. і пов'язувало своє походження з назвою стовпа із написом про те, що земельна ділянка, на якому стоїть такий стовп, є забезпеченням боргу боржника (слово “hypotheka” грецькою означає “стовп”). При цьому заставлена земельна ділянка не перебувала у власності та користуванні кредитора, а була майном боржника [13, с. 31].

Згодом це поняття було вже запозичене древніми римлянами. Вже на відміну від грецької іпотеки та сучасної, вона передбачала передачу заставної нерухомості у власність кредитору, який зобов’язувався повернути її позичальнику після виконання ним своїх зобов’язань. Існувала практика, коли кредитор на свій власний розсуд міг навіть залишити заставу собі, не спитавши про це боржника, при ймовірності отримання вигоди (через деякий час така можливість була скасована).