Программа, методические указания, контрольная работа и рекомендации к выполнению курсовой работы для студентов заочной формы обучения специальности, страница 7

№

Показатели

Варианты

1

2

3

4

5

1

2

3

4

5

6

7

1.

Общая площадь объекта, кв. м

1110

3240

2160

1800

1520

2.

Коэффициент арендной площади

0,85

0,75

0,8

0,85

0,7

3.

3.1

3.2.

Площадь здания:

занимаемая собственником;

свободная на дату оценки

200

500

400

1000

200

600

300

200

120

190

4.

Контрактная арендная плата, у.е./кв.м в год (без НДС)

115

105

120

130

125

5.

Рыночная арендная плата, у.е./кв.м в год

140

120

150

160

150

6.

Потери от недозагрузки, %

20

20

30

25

15

7.

Потери от неплатежей,%

15

15

15

20

15

8.

Дополнительные доходы, %

3

4

2

3

4

9.

Затраты на страхование объекта, у.е./ год

14200

29800

26000

15000

15500

10.

Расходы на управление соб-ственностью, %

4

3

7

6

7

11.

Операционные расходы, % в год

30

40

50

40

30

Продолжение таблицы

1

2

3

4

5

6

7

12.

Налог на недвижимость, % в год

8

6

6

8

9

13.

13.1

Расчет резерва на замещение:

Будущий ремонт и замены напольных покрытий, у.е.

42000

99500

46000

68000

37000

13.2

Расчетный период, лет

7

5

5

6

5

13.3.

Ставка банка по депозиту, % годовых

8

16

14

13

15

14.

Объект обременен кредитом, выданным на условиях:

14.1.

Сумма, у.е.

35000

70000

40000

45000

42000

14.2.

Срок, лет

15

20

7

8

9

14.3.

Плата за пользование, % годовых

14

8

8

9

13

14.4.

Периодичность платежей, раз в год

1

12

1

1

1

14.5.

С момента выдачи кредита до даты оценки прошло лет

4

13

3

2

3

15.

15.1

Характеристика прогнозного периода для объекта оценки

ЧОД планируется постоянным в течение, лет

10

5

3

5

5

15.2.

Изменение стоимости объекта при его продаже с текущей стоимостью, %

-15

-30

+10

+20

+30

15.3.

Норма дохода на собственный капитал, %

8

14

14

13

10