Программа, методические указания, контрольная работа и рекомендации к выполнению курсовой работы для студентов заочной формы обучения специальности, страница 14

PMT= 80000* 0, 1467633=11741 у е. в год.

3. Расчет стоимости объекта на дату продажи.

Стоимость объекта на дату продажи определяется как произведение рыночной стоимости объекта, определенной доходным методом на величину планируемого изменения его стоимости. Поскольку в процессе оценки рыночная стоимость еще не известна, то стоимость объекта на дату продажи определяется в относительных величинах.

Пример. Планируемое изменение стоимости объекта на дату продажи составляет +20%, тогда стоимость объекта на дату продажи: С*1,2 у.е.

4. Расчет невыплаченного остатка кредита на дату продажи.

Для расчета невыплаченного остатка суммы кредита удобнее построить «амортизационную таблицу по кредиту», количество строк в которой соответствует сроку кредита (в нашем случае 12 лет).

Пример.

годы	Баланс на начало года	Ежегодный платеж (PMT)	Выплата процентов	Выплата основной части кредита	Баланс на конец года
1	800б           80000     80000	11741	80000	3741	76259
2	76259	11741	7626	4115	72144
3	72144	11741	7214	4527	67617
4	67617	11741	6762	4979	62638
5	62638	11741	6264	5477	57161
6	57161	11741	5716	6025	51136
7	51136	11741	5114	6627	44509
8	44509	11741	4451	7290	37219
9	37219	11741	3722	8019	29200
10	29200	11741	2920	8821	20379
11	20379	11741	2038	9703	10676
12	10676	11741	1068	10673
итого				80000

 у.е.

5. Расчет величины кредита на дату оценки.

Поскольку дата оценки и дата выдачи кредита не совпадают (разница во времени 5 лет), то и сумма кредита на дату оценки не будет равна первоначальной величине кредита (80000 у.е.).

Искомую величину можно определить по амортизационной таблице как величину остатка суммы кредита на начало 6-го года или на конец 5-го. Она составит 57161 у.е.

6. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости:

К_{5 (при N=5 и I=14%)}=3.88867;

К_{4 (при N=5 и I=14%)}=0.455587.

С= (27994-11741)*3. 88867+(1,2С-10676)*0,455587+57161

Решив уравнение, получим стоимость объекта на дату оценки С=254797,7 у.е.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение ………………………………………………….	4
Тема 1. Основные понятия оценки недвижимости…….	4
Тема 2. Рынок недвижимости и операции с недвижимостью ………………………………………….	5
Тема 3. Законодательно-правовая основа рынка недвижимости ……………………………………………	6
Тема 4. Инвестирование в недвижимость ……………..	6
Тема 5. Экономическая оценка недвижимости ……….	7
Тема 6. Методы экономической оценки недвижимости	8
Тема 7. Организация  процесса оценки недвижимости .	9
Контрольная работа ……………………………………	10
Примерный перечень тем курсовых работ …………….	22
Содержание курсовой работы …………………………..	23
Рекомендательный библиографический список……….	26
Приложение 1  …………………………………………...	28
Приложение 2  …………………………………………	29
Приложение 3 …………………………………………...	38
Приложение 4 …………………………………………...	39