Прогнозирование и планирование использования городских территорий, страница 9

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА 2.

ПЛАНИРОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Задание 1.

 Построение оптимального плана размещения жилой застройки

Задачи работы:

5. Определить затраты на строительство жилых объектов  с учетом оптимального их размещения по территории;
6. Сделать выводы и оформить работу.

Пояснение к  работе:

Определение размещения градостроительных объектов является одной из основных задач градостроительного проектирования на всех стадиях проектно-планировочных работ:

—на стадии районной планировки такими градостроительными объектами являются производственные комплексы, населенные пункты, районные сооружения инженерного оборудования и др.;

—на стадии проекта планировки города — функциональные зоны т отдельные районы этих зон, общественные центры, зоны отдыха, городские сооружения инженерного оборудования и др.;

—на стадии проекта детальной планировки района города — отдельные жилые и общественные здания, спортивные и хозяйственные площадки, проезды и др.

Задача размещения объектов городского строительства является объектом применения оптимизационных методов решения экономических задач в градостроительстве, и заключается в выборе из множества возможных вариантов видов и размещения жилищного строительства по пригодным площадкам такого, который обеспечил бы минимальные затраты инвестора. Задачей предусматривается, что территория может быть расчленена на однотипные участки так, что по каждому участку могут быть определены затраты на его застройку  на 1 м² жилой площади  при условии строительства объектов различного уровня комфортности.

С учетом заданий по объему строительства и ограничений по емкости районов это позволяет задача оптимизации решается на основе модели вида:

 ;                                                        (2.1)

при ограничениях:

                                                  (2.2)

                                               (2.3)

                                                                           (2.4)

где:

i-  номер района застройки (i=1,2…..n);

j– номер вида застройки (по уровню комфортности) (j-=1,2,….m);

t- номер этапа строительства (t=1,2,….Т); а_t- объем жилищного строительства, запланированный на t-й этап развития города, м² жилой площади; b_j- территория i-го района возможного размещения новой застройки, м²; d_j- норматив использования территории при застройке ее домами j-го типа , м² территории / м² жилой площади домов j-го типа; с_ijt- удельные затраты на строительство домов j-го типа в i-м районе на t-м этапе, руб./м² жилой площади; x_ijt- жилая площадь домов j-го типа, размещаемая в i-м районе на t-м этапе развития города, м² (неизвестные величины).

 Условие задания. Строительная компания ведет строительство жилых объектов различного типа комфортности: элитного и для среднего класса. Компания планирует выиграть тендер на строительство своих объектов в различных районах города. Согласно плана социально-экономического развития города определены необходимые объемы жилищного строительства для первого года – 400 тыс. м², для второго – 600 тыс. м² жилой площади. Другая необходимая информация по вариантам представлена в табл.7-11.

            Определить план размещения и типа жилой застройки, обеспечивающий минимальные затраты  на строительство для Строительной компании.

Таблица 7. 

№	Площадь территории района, га (bi)	1 этап		2 этап
		Элитное, dj=5,0	Средний класс, dj=2,5	Элитное, dj=5,0	Средний класс, dj=2,5
		Удельные затраты на строительство, $./м2
1	300	435	402	325	290
2	230	410	390	372	205
3	400	435	400	390	300
4	90	430	395	385	296

Таблица 8.