Прогнозирование и планирование использования городских территорий, страница 11

В России с 1994 г. действуют «Методические рекомендации по оценке инвестиционных проектов», (с 2000 г. действует их вторая редакция), согласно которым  основными  показателями оценки эффективности инвестиционных проектов являются:

- годовой экономический эффект;

- чистый дисконтированный доход;

- внутренняя норма доходности;

- индекс доходности;

- срок окупаемости инвестиций.

Годовой экономический эффект от внедрения мероприятия:

;                                         (2.5)      где: П_t- прибыль, полученная в результате реализации  проекта в t-ом году расчетного периода, тыс. руб.; К_t - капитальные вложения t-го года, тыс. руб.; А_t - сумма амортизационных отчислений t-го года, тыс. руб.; Л_{t -} ликвидационная стоимость объекта строительства в t-м году расчетного периода, тыс. руб.; Т- расчетный период;            - коэффициент дисконтирования в t - ом году:

      )^tр—t,                                                   (2.6)

где Е_н - норма дисконта, численно равная ставке банка на вложенный капитал (минимальная прибыль, которую можно получить при вложении свободных средств в банк под рост);

t_р -  год, которому приводятся результаты; t - текущий год расчетного периода.

Если год, к которому приводятся результаты — год начала строительства, то коэффициент дисконтирования можно записать в виде:

                                                      (2.7)

В данном случае величины амортизации и ликвидационного сальдо при  расчете не учитываются, т.к. жилые объекты подлежат продаже.

Ч         истый дисконтированный доход (ЧДД) :

  ;             (2.8)

Внутренняя норма доходности (ВНД) определяется из условия

                                                      (2.9)                                                                                                                                      где Е_в.н - внутренняя норма доходности.

Индекс доходности (ИД) определяется отношением суммы дисконтированных эффектов к сумме дисконтированной величины инвестиций:

                                                                   (2.10)                                                                                                                                    

Срок окупаемости инвестиций (Т_ок) «минимальный временной интервал, за пределами которого интегральный эффект становится неотрицательным.

                                          (2.11)

Все расчеты целесообразно вести в табличной форме. Пример оформления представлен в табл.13.

Таблица 13.