Выселение жильцов. Выселение с предоставлением (без предоставления) жилого помещения

лишение права пользования - юридическое действие, направленное на лишение прав, а выселение - действие имеющее целью вывод лиц из жилого помещения и вынос их вещей.

Итак, представим себе ситуацию, что одно лицо желает выселить нанимателя из жилого помещения, лишив его прав пользования, а другое лицо не желает выселяться.

В этом случае оба лица обращаются к законодательству с целью выяснения тех основных обстоятельств, причин, в соответствии с которыми лицо может или может быть выселено из жилого помещения.

Рассмотрим их.

ОСНОВАНИЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ЛИЦА ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИХ ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ ПРАВОВЫЕ НОРМЫ

Лицо, пользующееся жилым помещением на правах социального найма может быть лишено прав пользования по основаниям, изложенным в таблице 1.

Таблица 1.

Основания для выселения

Прежде всего следует отметить, что выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законом. Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом. Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется другое жилое помещение, за исключением случаев, которые в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик указаны в Жилищном Кодексе РФ (Статья 90 ЖК РФ).

Рассмотрим правовые нормы, знание которых необходимо, чтобы уметь отстаивать свои права.

Первым основанием, как указывалось выше, является неоплата жилищных услуг по неуважительной причине более 6 месяцев подряд. Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Законодательными и правовыми актами субъектов Российской Федерации этот срок может быть изменен с учетом особых обстоятельств. Следует отметить, что если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договор аренды расторгается в судебном порядке, и арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

Вторым основанием выселения нанимателя является его выезд на другое постоянное место жительства. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. (ст. 89 ЖК РФ). Соответственно, другое жилое помещение в этом случае не предоставляется.

Третье основание - умышленная порча жилого помещения. Закон устанавливает, что если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, виновные лица могут быть выселены в судебном порядке в соответствии со статьей 98 Жилищного кодекса РСФСР.. Выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения (ст. 98 ЖК РФ). Кроме того, нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.

Другим основанием расторжения договора найма жилого помещения является разрушение и порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (абзац третий п. 2 ст. 687). Аналогичное основание выселения из жилых помещений предусмотрено статьей 98 ЖК РСФСР, которую следует применять в настоящее время при решении вопроса о расторжении договора социального найма.

Следует отметить, что если найм не социальный , то применяются иные правила. Так, в комментарии к ГК РФ говорится, что ГК предусматривает расторжение договора при использовании жилого помещения не по назначению либо систематическом нарушении прав и интересов соседей. В таких случаях наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если же наниматель или другие граждане, за действия которых