Договор строительного подряда. Понятие договора строительного подряда. Стороны в договоре строительного подряда

Экономическая независимость заказчика и подрядчика реализуется через:

-  их тюковую самостоятельность;

-  приоритет договора подряда,

-  договорные цены на предусмотренную договором конечную продукцию.

Договорные цены могут предлагаться как подрядчиком, так и заказчиком. Если предлагаемая подрядчиком цена неприемлема для заказчика, последний может отказаться от услуг данного подрядчика, объявив конкурс, идя пригласить другого подрядчика. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена не может быть изменена одной стороной без согласия другой стороны.

Правовое регулирование в инвестиционном комплексе предусматривает обеспечение приоритета интересов потребителя, налогообложение, финансово-кредитную политику, лицензирование, сертификацию, нормирование, стандартизацию, экологический и санитарный контроль, антимонопольные меры и пр.

При осуществлении нового строительств, реконструкции, расширения, технического перевооружении, ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений (и дальнейшем именуется "Строительство"). предметом договора подряда может быть строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов, произведено отдельных видов и комплексов строительно-монтажных работ и услуг или других обязательств, пусконаладочных работ выполнение проектных и изыскательских, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ а также может заключаться единый проектно-строительный договор подряда на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов. По договору подряда подрядчик принимает на себя обязательство за свои риск выполнить своими или привлеченными силами и средствами работы по возведению предприняв, здания, сооружения (в дальнейшем именуется "Объект"), в соответствии с условиями договора, а заказчик -предоставить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять работы и оплатить их.

2. Стороны в договоре строительного подряда

Заказчиками по строительству могут выступать юридические и физические лица, имеющие финансовые средства и представившие поручительство по требованию подрядчика. Заказчик может передав право управления договором подряду с сто стороны другому юридическому или физическому я и «у, специализирующемуся на выполнении такого вида работ, которое является доверенным лицом заказчика, действует от его имени и представляет ею интересы в течение всего инвестиционною цикла. Имущественную ответственность перец подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда в любом случае несет заказчик.

Подрядчиками и могут быть строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятия независимо от форм собственности, а также отдельные физические лица, либо организации - посредники, принимающие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законодательством порядке. Лицензирование строительной деятельности осуществляется с целью защиты прав и интересов потребителей строительной продукции. В настоящее время действует "Положение о лицензировании строительной деятельности", согласно которому лицензии выдаются Министерством строительства либо другим органом исполнительной власти. Этим нормативным актом установлено, что строительная деятельность на основании лицензий, выданных органами исполнительном власти субъектов Российской Федерации, на территории иных субъектов Российской Федерации может осуществляться после регистрации таких лицензий органами исполнительной власти соответствующих субъектов Российской Федерации. Регистрация же проводится в течение 30 дней по предъявлении оригинала лицензии с проверкой, при необходимости, указанных в лицензии данных, условий осуществления соответствующего вида деятельности и условий безопасности.

Подрядчик может по согласованию с заказчиком (если это предусмотрено условиями договора) привлекать для выполнения комплекса или вида работ другие организации - субподрядчиков, заключая с ними договоры субподряда. В этом случае ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренные договором подряда, и с надлежащим качеством должен принять на себя подрядчик. В этих условиях подрядчик будет выступать перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиками - в качестве заказчика. При составлении договоров субподряда может быть использовано настоящее Руководство.

В строительной практике заказчик заключает договор» как правило, с одним подрядчиком, именуемым генеральным, выполняющим основную часть работ и, принимающим на себя обязательство по координации работ и ответственность за своевременное и качественное выполнение всего комплекса работ, предусмотренных договором, и привлекает для выполнения отдельных видов и комплексов работ организации субподрядчиком. Подрядчик может принять на себя обязательство по обеспечению строительства всеми видами материалов и оборудования. Если заказчик в этом случае, помимо основного договора подряда, заключает другие договоры на выполнение отдельных видов и комплексов работ, необходимых для сооружения объекта, то координация работ, предусмотренных основным договором, с работами, предусмотренным и другими договорами, обеспечивается заказчиком, несущим ответственность за своевременное завершение всех работ, но сооружению объекта. Заказчик может заключать и отдельные договоры с подрядчиками на выполнение фиксированных объемов строительных, и монтажных работ с поставкой или без поставки оборудования, отдельные договоры на поставку и монтаж оборудования, на строительство отдельных зданий » сооружений, работ, входящих в комплекс строительства, и другие договоры. По отдельному договору каждый подрядчик песет ответственность перед заказчиком только по своим прямым обязательствам за свои работы и услуги, предусмотренные договором, тогда как заказчик обеспечивает координацию выполнении поставок и работ так, чтобы разные исполнители не препятствовали друг другу и дополняли спои работы и поставки в необходимой последовательности. В этом случае ответственность за своевременное предоставление фронта работ каждому из подрядчиков остается за заказчиком. Для генерального подрядчика отдельным договором является договор субподряда.

Договор подряда на строительство объекта "под ключ", заключаемый между заказчиком и подрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла "проектирование - строитель мыс, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами - сдача объекта в эксплуатацию". По договоренности сторон заказчик может Припять на себя часть работ