ПОР, перечень вопросов решаемых им. Взаимосвязь с ПОС и ППР. Нормы продолжительности строительства, понятие о «заделе», расчет экономического эффекта

1.  ПОР, перечень вопросов решаемых им, Взаимосвязь с ПОС и ППР.

В проекте организации строительства ,разрабатывается, проектируется и увязывается:

1)Согласованная работа всех участников строительного объекта с координацией ее генеральным подрядчиком;

2)Комплексная поставка материальных ресурсов на все здания .на этаж лил на захватку в соответствии с календарным  планом производства работ;

3) Возведение зданий и сооружений индустриальными методами на основе комплектно поставляемых конструкций или блоков высокой заводской готовности;

4)Выполнение строительных. монтажных и специальных работ поточными методами, желательно на основ бригадного подряда;

5)высокая культура ведения работ

6) Соблюдение  требований по охране окружающей среды

7) Финансирование строительства объекта может быть открытого  только при наличии Проекта организации строительства

Проект производства работ в зависимости от  возможности продолжительности строительства объекта, объемов  и сложности отдельных видов работ по решению строительной организации ППР может быть разработан на:

1)Строительство здания и сооружения в целом.

2)Возведение отдельных частей здания- подземная или надземная часть, секция, пролет, этаж, ярус.

3)Выполнение отдельных технически сложных строительных работ

2. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ПРЕДПРОЕКТНЫХ РАБОТ.

Разработка   обоснования начинается за 2-3 года до начала строительства

Подготовка к проектирования

Пока проектировщики разрабатывают техническую документацию, Заказчик проекта подготавливают выбраню ранние площадку, освобождая ее от надземных и подземных строений с тем,  чтобы генподрядчик мог беспрепятственно выполнять на ней строительно   -монтажные работы. Вместе с утвержденным заданием на проектирование объекта. Заказчик передает проектной организации строительный паспорт площадки .В строительном паспорте проводятся все технические данные по выбранному участку и технические условия на присоединения строительного объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям города.

Если в период сбора данных известно ,какая организация будет возводить проект ,проектировщики устанавливают контакты со строителями для разработки более реального  проекта строительства организации строительства.

Поступившие в проектную организацию оригиналы исходных данных размножаются и передаются в проектные отделы для анализа. По каждому разделу проекта определяется  стоимость проектирования

На основании этих расчетов отдел подготовки совместно с главным инженером проекта составляет смету на весь объем проектно-изыскательских работ. В заключение предпроектного  этапа заказчик и генподрядчик подписывают договор(контракт) на выполнение проектно-изыскательских работ.

3. ЗАКАЗЧИК И ЕГО ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СО СТР. ОРГ-И. СТРУКТУРА И  ПОЛОЖЕНИЯ О СЛУЖБЕ ЗАКАЗЧИКА.

Заказчики- это государственные ;общественные или кооперативные организации, на которые возложены обязанности планирования строительства ,его осуществление подрядными организациями, обеспечение финансирования , контроль в период производства работ и приемку законченных зданий и сооружений

Строительные организации- это строительные предприятия осуществляющие возведения, реконструкцию ,капитальный ремонт зданий и сооружений, монтаж оборудования.

Они могут выступать в качестве  генподрядчика или субподрядчика .Генподрядчик заключает договор с заказчиком на возведение строительного объекта и принимает на себя всю ответственность за организацию и проведение работ, достижении требуемого качества и исполнение установленных сроков. На выполнение отдельных видов работ или объектов (электромонтажные работы, монтаж оборудования, строительство дорог-генподрядчик привлекает субподрядчиков и несет за них ответственность .

Заказчик м.б сформирован из УКС.ОКС группы заказчиков. Заказчик выполняет 2 функции:1)Выступает в роли исполнителя кредита