Вибір пріоритетів стратегії житлової економіки міста. Напрямки розвитку житлової економіки

Анотація

Розглянуто напрямки розвитку житлової економіки. Визначено необхідність формування системи експертних оцінок для визначення факторів, які впливають на елементи житлової економіки міста, регіону.

Вибір пріоритетів стратегії житлової економіки міста

Сталий розвиток економіки України неможливий без радикальної зміни її житлового сектора. Сформовану при цьому ситуацію, особливо в регіонах, можна розглядати як перехідну. Це обумовлено рядом причин:

·  недостатністю обсягів житлового будівництва і його невідповідністю платоспроможному попиту населення;

·  недосконалістю системи механізмів нормативно-правового регулювання економічних, соціальних і правових відносин у житловій сфері (наприклад, законодавчо врегульованого механізму майнової відповідальності за порушення умов договору підряду);

·  незбалансованістю співвідношення собівартості й ринкової вартості житла;

·  повільно створюється система інститутів та інструментів розв’язання житлової проблеми на ринкових засадах;

·  бюрократичні перешкоди на шляху реалізації інвестиційних проектів;

·  на житловому ринку переважають перерозподільні тенденції між різними за рівнем доходів верствами населення;

·  низький рівень розвитку житлової інфраструктури.

За останні роки визначилась розбіжність двох головних напрямків житлової політики в регіонах України: нерівномірні зрушення на ринку вторинного житла і в значній мірі будівництво житла більше спираються на ринкові механізми, а інвестиційна політика й експлуатація частково залишилися неринковими. Житлова економіка аналізує вплив перерахованих факторів (як зовнішніх, так і внутрішніх), а також вплив державного регулювання на вартість і кількість пропонованого на ринку житла. Аналіз ситуації, що склалася в Україні на ринку житла, дозволяє стверджувати, що необхідно активне державне втручання в цю сферу.

Аналіз публікацій Гриценка Е.А., Карлової О.А., Кравченка В.І., Паливоди К.В., Поляченка В.А.,Поляковського Г.  [4, 5, 6, 7] показує, що в даний час відсутня єдина концепція стратегії житлової економіки міста, регіону.

Метою публікації є визначення факторів, які впливають на формування елементів житлової економіки.

Щоб визначити пріоритети розвитку житлової економіки, використаємо