Исчерпывающее определение понятия «недвижимость» дано в Гражданском кодексе Российской Федерации [2, с. 35]: «К недвижимым вещам (недвижимости) относятся земельные участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения».
Недвижимость при совершении с ней различных операций и сделок остается на месте, а передаются или изменяются только права на объект недвижимости и связанные с ними обязательства.
1. «Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней.» (Оксфордский толковый словарь по бизнесу. М., 1995. -543 с.)
2. «Недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле» (Розенберг Д. Инвестиции – терминологический словарь. США, М., 1992. 268 с.)
Подводя итог сказанному, отметим, что объект недвижимости одновременно является:
1. Объектом гражданских прав – прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, доверительного управления, залога, имущественного приобретения, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, аренды.
2. Материальным объектом, который характеризуется конкретными границами, габаритами, площадью, объемом, качественными параметрами.
3. Экономическим объектом – т.е. товаром, источником дохода для собственника и его финансового благополучия.
2. Сущность и основные признаки недвижимости
Недвижимость при совершении с ней различных операций и сделок остается на месте, а передаются или изменяются только права на объект недвижимости и связанные с ними обязательства.
Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственные постройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками (рис. 1.4), которые позволяют отличить их от не связанных с землей объектов:
1. Стационарность, неподвижность- характеризует прочную физическую связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что сделает его непригодным для дальнейшего использования.
2. Материальность - объект недвижимости всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, окружающей среде, подъездных путях, объектах комму нального обслуживания, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т. д.
3. Долговечность объектов недвижимости..
3. Общая классификация недвижимости
Недвижимость может быть классифицирована по нескольким признакам:
1. По функциональному назначению различают три группы недвижимости: земля, жилье, нежилые помещения.
Понятие «земля» включает в себя:- земли поселений;- пригородные зоны;- сельскохозяйственные угодья;- зоны общественного пользования;- промышленные зоны;- земли энергетики, радиовещания, телевидения, информационных систем;- земли по обеспечению космонавтики, обороны и безопасности;- охранные зоны;- санитарно-защитные зоны;- курортные зоны;- заповедники и национальные парки;- территории историко-культурного значения;- земли лесного и водного фондов.
Жилье составляет значительную часть недвижимости и национального богатства.
Нежилые помещения могут быть производственного и непроизводственного назначения. Эту группу составляют общественные здания, объекты коммунального хозяйства, промышленные объекты и предприятия, офисные помещения, объекты торговли и т.д.
2. По отношению к владельцу, т.е. по форме собственности, недвижимость подразделяется на частную, корпоративную, совместную, муниципальную, федеральную и на собственность общественных организаций.
3. По принадлежности к рынку недвижимость бывает первичной и вторичной.
4. По воспроизводимости в натуральной форме различают невоспроизводимую недвижимость (земельные участки) и воспроизводимую (здания, сооружения, многолетние насаждения).
5. По степени готовности к использованию недвижимость может быть:
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.
