Анализ рынка недвижимости. Понятия и характеристики недвижимости. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости. Виды стоимости, концепции стоимости жилья

Введение.

Со становлением в России рыночных отношений стал динамично развиваться рынок недвижимости. Операции с недвижимым имуществом, особенно с продукцией строительного производства – зданиями и сооружениями, приняли широкомасштабный характер в городах и других населенных пунктах. Купля-продажа недвижимости, сдача недвижимости в аренду, кредитование под залог, реализация инвестиционных проектов – вот далеко неполный перечень таких операций. Естественно, что проблемы практики функционирования рынка недвижимости высоко подняли рейтинг знаний в области экономики и маркетинговых исследований рынка недвижимости.

Целью настоящей курсовой работы является усвоение студентами основ таких знаний на примере рынков продукции строительного производства. Новая строительная продукция, в частности жилье, реализуется на так называемом первичном рынке жилья, самой строительной организацией или через посредников. На вторичном рынке жилья реализуются жилые квартиры уже бывшие в эксплуатации непосредственно владельцами или через посредников. Как осуществляется реализация объектов строительства, их оценка, устанавливаются цены на жилье – в этих и многих других вопросах риэлтерской деятельности выпускнику строительного вуза необходимо хорошо ориентироваться.

Курсовая работа по дисциплине “Маркетинг” выполняется студентами специальности 060800 «Экономика и управление на предприятиях» в 5-ом семестре. Основная задача курсовой работы состоит в приобретении студентами навыков проведения маркетинговых исследований в строительстве.

Курсовая работа может выполняться студентами применительно к следующим рынкам:

1) вторичный рынок жилья в городе;

2) первичный рынок жилья в городе;

3) рынок нежилых помещений;

3) рынок жилищных услуг.

Примечание. Основа структуры курсовой работы принята по разработке Манакова Л.Ф и Заруевой Л.В. [13].

        1. Указания по составу курсовой работы.

Методические указания содержат описание вопросов и примеров для курсовой работы на тему «Маркетинговые исследования рынка недвижимости (на примере вторичного рынка жилья в городе)». В составе курсовой работы предусмотрены введение, три раздела и заключение.

Оглавление.

Введение.

Раздел 1. Анализ рынка недвижимости.

1.1. Понятия и характеристики недвижимости.

1.2. Характеристики рынка недвижимости.

1.3. Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости.

1.4. Виды стоимости, концепции стоимости жилья.

 Раздел 2. Исследование рынка жилья.

2.1. Определение предпочтений потребителей

2.2. Определение потенциального спроса

2.3. Определение реального спроса

Раздел 3. Исследование  цены жилья.

3.1. Расчет цены 1 квадратного метра жилья методом прямо го сравнения продаж.

3.2. Расчет цены 1 квадратного метра жилья статистическим методом.

3.3. Расчет инвентаризационной стоимости 1 квадратного метра жилья.

Заключение.

Литература.

Объем курсовой работы 25 – 30 страниц, со списком литературы не менее 10 наименований.

Объектом исследования в курсовой работе является  вторичный рынок жилья. Предметом исследования является динамика предложения и цен на рынке жилья. Главная задача исследования – это определение цены 1 квадратного метра жилья.

Оценка недвижимости является довольно сложной риэлтерской работой. Для ее выполнения необходимы глубокие знания объектов и рынка недвижимости. Поэтому в курсовой работе предусмотрено предварительное изучение студентом по литературным источникам объектов недвижимости, характеристик рынка недвижимости, состава маркетинговой информации и маркетинговых исследований рынка (раздел 1). Далее, используя вторичные данные (статистические материалы, обзоры) студент исследует часть рынка недвижимости – рынок жилья в городе (раздел 2).  В заключение, описав виды стоимости жилья и методы ее оценки, студент выполняет практический расчет цены 1 м²  жилья определенного типа на заданном сегменте рынка. При этом используется несколько методов расчета для получения более объективного результата (раздел 3).

Теоретический материал и практические расчеты, как и результаты статистической обработки данных, необходимо систематизировать и представить  в  работе  в  виде  схем,  таблиц  и  диаграмм, сопровождая их пояснительным текстом.

        2. Указания по выполнению курсовой работы.

Оглавление. Приводится перечень описанных выше разделов и пунктов курсовой работы, справа указываются номера страниц текста пояснительной записки.            

Введение. Написание введения и заключения осуществляется после выполнения всех