Экономическое обоснование конкурсного предложения по ЛОТу № 2 Приморского района

Экономическое обоснование конкурсного предложения

По ЛОТу № 2 Приморского района.

1.  Обслуживание жилищного фонда по ЛОТам №2  будет осуществляться согласно сметам доходов и расходов (см. приложение листы___).

2.  Экономическое обоснование объема инвестиций в капитальный ремонт жилого фонда  по ЛОТу №2 Приморского района:

- в первом квартале 2005г. ЖКС-1 была получена валовая прибыль в размере 2080 тыс.рублей.

Это позволило дополнительно к работам текущего ремонта жилищного фонда выполнить объемы работ по недоремонтам последних лет в части герметизации швов наружных стеновых панелей. Общий объем указанных работ составил 10000 п.м. на сумму 1400 тыс.рублей, в том числе на жилых домах ЛОТа № 2 Приморского района – 2765 п.м. на сумму 387 тыс.рублей.

В результате чистая прибыль за 1 квартал 2005г. составила                  486 тыс.рублей;       

- на основании вышеизложенного, прогнозируемый годовой объем валовой прибыли ЖКС-1 составляет 8320 тыс.рублей по основному виду деятельности;

- на 01 мая 2005г. ЖКС-1 заключено договоров на предоставление услуг ЖК, ЖСК, ТСЖ и арендаторам на сумму 1250 тыс.рублей в месяц;

- увеличились объемы оказания платных услуг населению и юридическим лицам, в том числе за счет развития базы изготовления материалов для ремонта (металлические рамы, решетки, столярные изделия и пр.), что позволило снижать непредвиденные затраты на их приобретение.

Имея соответствующие лицензии, ЖКС-1 с 1 августа 2005 г.  планирует отказаться от услуг подрядных организаций в части обслуживания электрических плит, систем ОДС и замеров сопротивления изоляции, начнет выполнять указанные работы своими силами, тем самым, снижая себестоимость предоставляемых населению услуг.

          Кроме того, улучшая качество профилактических ремонтов за счет использования современных технологий и материалов, ЖКС-1 предполагает часть средств, запланированных на текущий ремонт               

по ЛОТу № 2 Приморского района в сумме 1054 тыс. руб. также направить на выполнение работ по капитальному ремонту жилого фонда ЛОТа.

Проанализировав свою деятельность, ЖКС-1 предлагает в качестве конкурсного предложения инвестировать в капитальный ремонт жилого фонда ЛОТа № 2 Приморского района сумму 4094 тыс.рублей., в том числе:

- 3040 тыс.рублей – из средств годовой валовой прибыли, из них 553,47 тыс.рублей – на установку узлов учета тепловой энергии (см.приложенный договор о намерениях на стр.______);

- 1054 тыс.рублей – с суммы средств, запланированной на текущий ремонт и  санитарное содержание   жилищного фонда ЛОТа № 2.

Генеральный директор

ОАО «Жилкомсервис № 1

Приморского района»                                                   Кирюшов Ю.Д.

Предлагаемый объем инвестиций определен исходя из результатов работы ЖКС-1 за первые  5 месяцев текущего года, а также планов организации работ, а именно:

- прогнозируемый объем прибыли (см. диаграмму №1) базируется на развитии коммерческой деятельности ЖКС-1. На 01 мая 2005 г. заключено договоров на предоставление услуг ЖК, ЖСК, ТСЖ, арендаторам на сумму______ тыс. руб. Увеличились объемы оказания платных услуг населению и юридическим лицам в том числе за счет развития базы изготовления материалов для ремонта (металлические рамы, решетки, столярные изделия и пр.), что позволило снижать непредвиденные затраты на их приобретение.

     Получив соответствующие лицензии с 1 августа 2005 г. ЖКС-1 планирует отказаться от услуг подрядных организаций в части обслуживания электрических плит, систем ОДС и замеров сопротивления изоляции, начнет выполнять указанные работы своими силами, тем самым, снижая себестоимость предоставляемых населению услуг.

     Кроме того, улучшая качество профилактических ремонтов за счет использования современных технологий и материалов, ЖКС-1 предполагает часть средств, запланированных на текущий ремонт в сумме______ тыс. руб. также направить на выполнение работ по капитальному ремонту жилого фонда ЛОТа №2.

     В дальнейшем по открытию участков по оказанию автосервисных услуг и услуг по ремонту квартир ЖКС-1 планирует увеличить объемы капитальных ремонтов жилого фонда.

     Таким образом, предлагаемый ЖКС -1 минимальный общий объем инвестиций в капитальный ремонт жилого фонда ЛОТа №2 составляет __________ тыс. рублей.

2.2. по ЛОТу №5

     Учитывая риски обслуживания жилого фонда на удаленной территории ЖКС-1 предлагает инвестировать в капитальный ремонт жилого фонда ЛОТа№5 уже имеющуюся в ЖКС-1 прибыль в сумме 560 тыс. рублей.

Экономическое обоснование конкурсного предложения

По ЛОТу № 5 Приморского района.

1.  Обслуживание жилищного фонда по ЛОТу № 5 Приморского района будет осуществляться согласно сметам доходов и расходов (см. приложение листы_________).

2.  Исходя из своих финансовых возможностей ,ЖКС-1 предполагает инвестировать в капитальный ремонт жилищного фонда ЛОТа № 5 Приморского района 1840 тыс.рублей.

Генеральный директор

ОАО «Жилкомсервис № 1

Приморского района»                                                 Кирюшов Ю.Д.