1 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
1.1 Основные задачи в области жилищного строительства
Одной из важнейших проблем, которые необходимо решить в области экономического развития отрасли, является повышение доступности жилья для граждан РФ. Решение этой основополагающей проблемы подразумевает выполнение следующих сложных задач:
- необходимо существенно увеличить темпы жилищного строительства, чтобы выполнить задачу двукратного увеличения валового внутреннего продукта, поставленную президентом РФ;
- развивать строительство социального жилья для малоимущих слоев населения, предоставляемого в наем;
- развивать рынок доступного жилья – главного источника дополнительных квадратных метров;
- увеличить строительство жилья путем формирования соответствующих инвестиционно–строительных циклов и развить системы ипотечного жилищного кредитования. Эта система должна включать в себя большое количество вариантов, чтобы вовлечь в оборот на рынке жилья денежные средства населения и находящееся в собственности граждан жилье;
- необходимо вовлечь иностранные компании на российский рынок, что позволит инвестировать в ипотеку значительные, сравнительно недорогие ресурсы;
- необходимо всячески стимулировать развитие так называемых доходных домов, а также арендного рынка – как частного, так и предпринимательского;
- упростить процедуру обеспечения свободного обращения земельных участков в собственность под жилищное строительство, что обязательно повлечет за собой развитие инженерной инфраструктуры;
- развивать строительство комплекса, который включает в себя детские сады, школы, медицинские учреждения, сферу услуг и торговую сеть;
- упорядочить соотношение норм градостроительного и земельного законодательства;
- установить специальный правовой режим реконструируемых территорий;
- решить вопросы финансирования коммунальной инфраструктуры;
- предотвратить нарушения организационно-правового порядка, в частности, строительство объектов без разрешения на строительство, без утвержденной проектной документации.
В настоящее время в городе Хабаровске остро стоит проблема жилья. Также следует учесть, что статус Хабаровска, как столицы Дальневосточного округа, предъявляет особые требования не только к качеству строительства, но и к архитектурному оформлению зданий.
Переход к рыночным отношениям обусловил повышение экономического уровня страны, что привело к появлению состоятельных слоев граждан, которые имеют возможность приобретения новых, более современных и комфортных квартир.
Спрос на недвижимость предполагает появление новостроек, к которым и относится проектируемое здание. Новые здания должны отвечать всем современным требованиям, начиная от красивого внешнего вида (фасада) и заканчивая удобством жильцов. Проектируемое здание удовлетворяет всем перечисленным требованиям. Оно имеет свободную планировку квартир, а также является многофункциональным, так как помимо жилой части содержит встроенные на первом этаже офисы.
Обеспечение людей доступным комфортабельным жильем – одна из главных социальных и политических задач. В то же время это сложная по своей специфике сфера деятельности архитекторов, проектировщиков, технологов, домостроителей и других участников созидательного процесса, которые в своем творческом поиске должны опираться на научные исследования и нормативную базу, динамично развивающуюся с учетом накопленного многолетнего практического опыта.
1.2 Обобщающие ТЭП проекта
Темой выпускной квалификационной работы является «Жилой дом с офисами» по ул. Краснореченская – ул. Ипподромная – ул. Индустриальной в Индустриальном районе в г.Хабаровске. Основанием для проектирования является задание, выданное заказчиком, утвержденное заместителем начальника по строительству ФГУП «УСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России».
Исходные данные для проектирования:
1). Распоряжение правительства Хабаровского края № 231-рп от 10.08.2007г.;
2). Постановление Мэра города Хабаровска № 418 от 02.04.2007г.;
3). Градостроительный план земельного участка;
4). Постановление Мэра города Хабаровска № 418 от 02.04.2007г. «О предоставлении ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» земельного участка под строительство объекта;
5). Технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и сооружениям.
Жилой дом со встроенными помещениями офисов разработан по индивидуальному проекту. Состав и площади жилых помещений квартир были приняты на основе задания заказчика с учетом норм СНиП и современных требований, предъявляемых к комфорту жилища.
Конструктивная схема здания – каркас из монолитных стен и перекрытий с заполнением из кирпича.
Встроенные в жилой дом офисы на первом этаже, имеют отдельные выходы. Перед входом в офисы располагается гостевая автостоянка
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.