Основные задачи в области жилищного строительства. Архитектурно-планировачные показатели

1 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

1.1 Основные задачи в области жилищного строительства

Одной из важнейших проблем, которые необходимо решить в области экономического развития отрасли, является повышение доступности жилья для граждан РФ. Решение этой основополагающей проблемы подразумевает выполнение следующих сложных задач:

- необходимо существенно увеличить темпы жилищного строительства, чтобы выполнить задачу двукратного увеличения  валового внутреннего продукта, поставленную президентом РФ;

- развивать строительство социального жилья для малоимущих слоев населения, предоставляемого в наем;

- развивать рынок доступного жилья – главного источника дополнительных квадратных метров;

- увеличить строительство жилья путем формирования соответствующих инвестиционно–строительных циклов и развить системы ипотечного жилищного кредитования. Эта система должна включать в себя большое количество вариантов, чтобы вовлечь в оборот на рынке жилья денежные средства населения и находящееся в собственности граждан жилье;

- необходимо вовлечь иностранные компании на российский рынок, что позволит инвестировать в ипотеку значительные, сравнительно недорогие ресурсы;

- необходимо всячески стимулировать развитие так называемых доходных домов, а также арендного рынка – как частного, так и предпринимательского;

- упростить процедуру обеспечения свободного обращения земельных участков в собственность под жилищное строительство, что обязательно повлечет за собой развитие инженерной инфраструктуры;

- развивать строительство комплекса, который включает в себя детские сады, школы, медицинские учреждения, сферу услуг и торговую сеть;

- упорядочить соотношение норм градостроительного и земельного законодательства;

- установить специальный правовой режим реконструируемых территорий;

- решить вопросы финансирования коммунальной инфраструктуры;

- предотвратить нарушения организационно-правового порядка, в частности, строительство объектов без разрешения на строительство, без утвержденной проектной документации.

В настоящее время в городе Хабаровске остро стоит проблема жилья. Также следует учесть, что статус Хабаровска, как столицы Дальневосточного округа, предъявляет особые требования не только к качеству строительства, но и к архитектурному оформлению зданий.

Переход к рыночным отношениям обусловил повышение экономического уровня страны, что привело к появлению состоятельных слоев граждан, которые имеют возможность приобретения новых, более современных и комфортных квартир.

Спрос на недвижимость предполагает появление новостроек, к которым и относится проектируемое здание. Новые здания должны отвечать всем современным требованиям, начиная от красивого внешнего вида (фасада) и заканчивая удобством жильцов. Проектируемое здание удовлетворяет всем перечисленным требованиям. Оно имеет свободную планировку квартир, а также является многофункциональным, так как помимо жилой части содержит встроенные на первом этаже офисы. 

Обеспечение людей доступным комфортабельным жильем – одна из главных социальных и политических задач. В то же время это сложная по своей специфике сфера деятельности архитекторов, проектировщиков, технологов, домостроителей и других участников созидательного процесса, которые в своем творческом поиске должны опираться на научные исследования и нормативную базу, динамично развивающуюся с учетом накопленного многолетнего практического опыта.

1.2 Обобщающие ТЭП проекта

Темой выпускной квалификационной работы является «Жилой дом с офисами» по ул. Краснореченская – ул. Ипподромная – ул. Индустриальной в Индустриальном районе в г.Хабаровске. Основанием для проектирования является задание, выданное заказчиком, утвержденное заместителем начальника по строительству ФГУП «УСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России».

Исходные данные для проектирования:

1). Распоряжение правительства Хабаровского края № 231-рп от 10.08.2007г.;

2). Постановление Мэра города Хабаровска № 418 от 02.04.2007г.;

3). Градостроительный план земельного участка;

4). Постановление Мэра города Хабаровска № 418 от 02.04.2007г. «О предоставлении ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» земельного участка под строительство объекта; 

5). Технические условия на присоединение к внешним инженерным сетям и сооружениям.

Жилой дом со встроенными помещениями офисов разработан по индивидуальному проекту. Состав и площади жилых помещений квартир были приняты на основе задания заказчика с учетом норм СНиП и современных требований, предъявляемых к комфорту жилища.

Конструктивная схема здания – каркас из монолитных стен и перекрытий с заполнением из кирпича.

Встроенные в жилой дом офисы на первом этаже, имеют отдельные выходы. Перед входом в офисы  располагается  гостевая автостоянка