6. Экономика строительства
6.1. Технико-экономическое обоснование к сравнению вариантов в основных разделах
В разделе 4 «Организация и технология строительного производства» разрабатывалось два варианта технологии устройства внутренних перегородок.
В первом варианте рассматривался устройство кирпичных перегородок толщиной ½ кирпича (далее по тексту базовый).
Второй вариант предусматривает устройство каркасных перегородок с обшивкой из листов ГВЛВ (проектный вариант).
Для принятия решения при выборе варианта необходимо рассчитать экономический эффект.
Составляющие экономического эффекта рассчитываются по следующим формулам:
Э1=Сбаз-Свар, (6.1)
где: Э1 - эффект от снижения сметной себестоимости;
Сбаз - сметная себестоимость базового проекта;
Свар - сметная себестоимость предложенного варианта проекта.
Э1= 4 844 153,13 – 3 159 172,55 = 1 684 981,13 руб.
Э2=0,65*В*∆А, (6.2)
где: Э2 - эффект от снижения трудоемкости у подрядчика;
0,65 - коэффициент, рассчитанный на основе принятой системы налогообложения и конкретных налоговых ставок;
- снижение трудозатрат по сравнению с базовым вариантом (дн);
В - выработка по проекту (руб. /дн).
= 0,65 . (2 065 689/79) . 10 = 169 961,75 руб.
Экономический эффект складывается из двух частей: эффект, который получит заказчик и эффект который получит подрядчик.
Эффект который получит подрядчик от сокращения условно постоянной части накладных расходов определяется по формуле:
Э3=Нр(Тбаз-Твар)/Тбаз, (6.3)
где: Нр- условно-постоянная часть накладных расходов (60%);
Тбаз- продолжительность работ по базовому варианту;
Твар-продолжительность выполнения работ по проектному варианту;
Э3 = 1 895 503,55 (89-79) / 89=212 978 руб.
Эффект Э4 от уменьшения ФОТ за счет уменьшения налога рассчитывается по формуле:
Э4=Нх(ЗП1-ЗП2)
где: Н - единый социальный налог;
ЗП1,ЗП2 - заработная плата по базовому и предлагаемому вариантам.
Э4=37% (1 099 439 – 680 421)=155 036,7
Полный экономический эффект (Э) определяется как сумма вышеуказанных составляющих по формуле:
Э=Э1+Э2+Э3+Э4
Э=1 684 981,13+169 961,75+212 978+155 036,7= 2 222 957,58 руб.
Устройство каркасных перегородок с обшивкой из листов ГВЛВ позволило снизить сметную стоимость на 2 222 957,58 рублей и сократить сроки выполнения работ до 10 дней.
6.2. Определение сметной стоимости строительства
Сметная стоимость строительства получена в результате разработки сметной документации по дипломному проекту. Путем изменения технологии устройства перегородок внутри здания корректируется смета на предлагаемый вариант. Для этого составляются локальные сметы на общестроительные работы, а именно: земляные работы, устройство фундаментов, монтажные работы и другие работы. Сметная стоимость общестроительных работ определяется ресурсным методом и приведен в приложении ( ).
Локальный ресурсный сметный расчет: на каждый вид работы, составляется перечень необходимых рабочих единиц и материалов. Данные берём из ГЭСН, сборники: 01, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 15, 23, 46.
Из ГЭСН выписываются нормы расхода ресурсов на единицу измерения. Для получения необходимых показателей их необходимо умножить на объёмы, полученные при подсчёте объёмов работ в проекте.
Далее из сборника сметных расценок, составленных КГУП Приморский РЦЦС, выписываются цены на единицу продукции, в уровне цен 4 квартала 2007 года. На основании их рассчитываем стоимость требуемого количества ресурсов по проектным данным и определяем сметную стоимость в текущем уровне цен.
После подсчёта сметной стоимости в текущем уровне выполняем расчёт нескольких показателей:
Итого по главам: з/пл, машины, материалы.
Итого прямых затрат – сумма глав з/пл, машин, материалов.
Накладные расходы - % от ПЗ согласно МДС 81.5.1999г.
Себестоимость строительства - итого с накладными расходами (сумма итого прямые затраты, накладные расходы).
Сметная прибыль – % от ПЗ согласно МДС 81-25.2001г.
Итого по смете - сумма итого с накладными расходами, сметная прибыль.
Объектный сметный расчёт на строительство: для заполнения этого расчёта используем значения: итого прямые затраты, з/пл, общий объем объекта.
Уважаемый посетитель!
Чтобы распечатать файл, скачайте его (в формате Word).
Ссылка на скачивание - внизу страницы.