Экономика строительства. Технико-экономическое обоснование к сравнению вариантов в основных разделах

6. Экономика строительства

6.1. Технико-экономическое обоснование к сравнению вариантов в основных разделах

В разделе 4 «Организация и технология строительного производства»  разрабатывалось два варианта технологии устройства внутренних перегородок.

В первом варианте  рассматривался устройство кирпичных перегородок  толщиной  ½ кирпича (далее по тексту базовый).

Второй вариант предусматривает устройство каркасных перегородок с обшивкой из листов ГВЛВ  (проектный вариант).

Для принятия решения при выборе варианта необходимо рассчитать экономический эффект.

Составляющие экономического эффекта рассчитываются по следующим формулам:

Э₁=С_баз-С_вар,    (6.1)

где:  Э₁    - эффект от снижения сметной себестоимости;

С_баз  - сметная себестоимость базового проекта;

С_вар  - сметная себестоимость предложенного варианта проекта.

Э₁= 4 844 153,13 – 3 159 172,55 =  1 684 981,13 руб.

Э₂=0,65*В*∆А, (6.2)

где: Э₂ - эффект от снижения трудоемкости у подрядчика;

0,65   - коэффициент, рассчитанный на основе принятой системы  налогообложения и конкретных налоговых ставок;

      - снижение трудозатрат по сравнению с базовым вариантом (дн);

В      -  выработка по проекту (руб. /дн).

= 0,65 ^. (2 065 689/79) ^. 10 = 169 961,75 руб.

Экономический эффект складывается из двух частей: эффект, который получит заказчик и эффект который получит подрядчик.

Эффект который получит подрядчик от сокращения условно постоянной части накладных расходов определяется по формуле:

Э₃=Н_р(Т_баз-Т_вар)/Т_баз,  (6.3)

где: Н_р- условно-постоянная часть накладных расходов (60%);

       Т_баз- продолжительность работ по базовому варианту;

        Т_вар-продолжительность выполнения работ по проектному варианту;

Э₃ = 1 895 503,55 (89-79) / 89=212 978 руб.

Эффект Э₄ от уменьшения ФОТ за счет уменьшения налога рассчитывается по формуле:

Э₄=Нх(ЗП₁-ЗП₂)

где: Н - единый социальный налог;

        ЗП_1,ЗП₂ - заработная плата по базовому и предлагаемому вариантам.

Э₄=37% (1 099 439 – 680 421)=155 036,7

Полный экономический эффект (Э) определяется как сумма вышеуказанных составляющих по формуле:

Э=Э₁+Э₂+Э₃+Э₄

Э=1 684 981,13+169 961,75+212 978+155 036,7= 2 222 957,58 руб.

Устройство каркасных перегородок с обшивкой из листов ГВЛВ позволило снизить сметную стоимость на 2 222 957,58 рублей  и сократить сроки выполнения работ до 10 дней.

6.2. Определение сметной стоимости строительства

Сметная стоимость строительства получена в результате  разработки сметной документации по дипломному проекту. Путем изменения технологии устройства перегородок внутри здания корректируется смета на предлагаемый вариант. Для этого составляются локальные сметы на общестроительные работы, а именно: земляные работы, устройство фундаментов, монтажные работы и другие работы. Сметная стоимость общестроительных работ определяется ресурсным методом и приведен в приложении (  ).

Локальный ресурсный сметный расчет: на каждый вид работы, составляется перечень необходимых рабочих единиц и материалов. Данные берём из ГЭСН, сборники: 01, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 15, 23, 46.

Из ГЭСН выписываются нормы расхода ресурсов на единицу измерения. Для получения необходимых показателей их необходимо умножить на объёмы, полученные при подсчёте объёмов работ в проекте.

Далее из сборника сметных расценок, составленных КГУП Приморский РЦЦС, выписываются цены на единицу продукции, в уровне цен 4 квартала 2007 года. На основании их рассчитываем стоимость требуемого количества ресурсов по проектным данным и определяем сметную стоимость в текущем уровне цен.      

После подсчёта сметной стоимости в текущем уровне выполняем расчёт нескольких показателей:

Итого по главам: з/пл, машины, материалы.

Итого прямых затрат – сумма глав з/пл, машин, материалов.

Накладные расходы -   % от ПЗ согласно МДС 81.5.1999г.

Себестоимость строительства - итого с накладными расходами (сумма итого прямые затраты, накладные расходы).

Сметная прибыль – % от ПЗ согласно   МДС 81-25.2001г.

Итого по смете -  сумма итого с накладными расходами, сметная прибыль.

Объектный сметный расчёт на строительство: для заполнения этого расчёта используем значения: итого прямые затраты, з/пл, общий объем объекта.