Оценка лесного участка. Правовые и социально-экономические условия при оценке лесов

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Санкт-Петербургская государственная лесотехническая академия

имени С.М. Кирова

Факультет экономики и управления

Кафедра лесной политики, экономики и управления

Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»

На тему: «Оценка лесного участка»

Выполнил: __________________________                      

(дата)                                     факультет                  ФЭУ

Курс                           2

Специальность             080502

з/о  (бюджет)  3,5 г (ускор.)

№ з/кн                        69104

Проверил:___________________________                      

(дата)

Санкт-Петербург 2011

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение. 3

ГЛАВА 1. Особенности объекта оценки.. 5

Глава 2. Правовые и социально-экономические условия при оценке лесов.. 11

Глава 3.Цели оценки лесного участка.. 13

Глава 4. Методы оценки лесного участка.. 17

Список литературы.. 23

Введение

Площадь лесов мира составляет 2842 млн. га, валовой запас древесины в них - 321 млрд.куб.м, из них лесные ресурсы России (по своим абсолютным размерам) - 771 млн.га (27,1% от лесов мира), а по запасам - 81,6 млрд.куб.м (25% мировых запасов). Из трех десятков стран северного полушария Россия (на душу населения) занимает:

по среднему приросту древесины - пятое место (после Канады, Финляндии, Швеции и Норвегии);

по древесным запасам - третье место (после Канады и Финляндии);

по годичному объему заготовок - шестое место.

Российская Федерация является одной из богатейших лесами стран мира: ее лесной фонд занимает площадь более 1 млрд га, составляет 70% территории страны, запас древесины - около 75 млрд куб. м, а ежегодная возможность потребления - более 500 млн куб. м. Однако, располагая такими огромными и воспроизводимыми ресурсами, Российская Федерация получает от них крайне низкий доход.

В современной лесоэкономической литературе наиболее дискуссионными темами являются вопросы оценки лесов. Сложность и неизбежный субъективизм оценки объясняются теоретическими и техническими аспектами, которые, в свою очередь, подвержены влиянию объективных и субъективных факторов.

Вместе с тем оценка лесов играет важную роль как в теоретическом, так и в практическом плане. Теория оценки лесов является фундаментом экономики лесного хозяйства как науки о целесообразности принятия конкретных хозяйственных и управленческих решений в лесу.

Практическая сторона оценки лесов является венцом любого практического решения в лесном хозяйстве. Оценка лесов сопряжена с рядом особенностей, которые обусловлены двумя основными причинами – длительностью процесса лесовыращивания и содержанием в объекте оценки двух основных взаимосвязанных единиц: земли (главного имущества) и древостоя (имущества принадлежностного). Эти причины порождают ряд следствий: необходимость рассмотрения леса как динамической системы, учета фактора времени и др.

Экономическая оценка леса как хозяйствующего имущества (материального объекта) или отдельных правомочий собственности на него, например, права пользования (нематериальные объекты), зависит от многих факторов, связанных между собой. К ним можно отнести социально-экономические условия, методы оценки, цели оценки и субъекты оценки. С течением времени содержание вышеперечисленных факторов меняется.

Из вышепредставленных компонентов оценки лесов определяющую роль играют правовые и социально-экономические условия. К ним относятся: нормы права, экономические, социальные и исторические условия.

Данная контрольная работа посвящена одной из самых трудных задач, а именно оценке лесного участка.

ГЛАВА 1. Особенности объекта оценки

По новому Лесному кодексу РФ от 8 ноября 2006 года  согласно статье 5 Лесного кодекса Российской Федерации, лес понимается как экологическая система или природный ресурс, но, по моему мнению, прежнее понятие леса более широко характеризует его сущность и имеет место быть.

Объектами лесных отношений являются лесной фонд Российской Федерации, участки лесного фонда, права пользования ими, леса, не входящие в лесной фонд, как участки, права пользования ими, древесно-кустарниковая растительность.

Лес– совокупность древесных, кустарниковых, травянистых и других растений, а также животных и микроорганизмов, биологически взаимосвязанных в своем развитии и влияющих друг на друга и на внешнюю среду. Понятие «лес» используется также для обозначения элемента географического ландшафта, сырьевого ресурса или объекта ведения лесного хозяйства.

Лесные участки образованы всеми лесами (кроме  расположенных на землях обороны и землях населенных пунктов), а также землями, не покрытыми лесом, но включенными в установленном порядке в границы лесного участка. Границы лесного участка определяются путем отграничения земель лесного участка от земель иных категорий в соответствии с материалами лесоустройства. Общая площадь лесного участка России 1110481,6 га, общий запас древесины составляет 73028,08 млн.га.

Лесным участком является, земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 7,67,69,92 ЛК РФ.

Лесной участок является объектом недвижимости, и находиться в сфере деятельности нескольких отраслей права.

Лесной участок можно охарактеризовать по следующим критериям: